2011年 05月06日
 

【綜合報導】「奢侈稅」6月1日才上路,卻已出現房價沒降,交易冷清的副作用。為讓房市健全發展,讓想買房民眾買得起房子,內政部將「青年安心成家方案」與「整合住宅補貼方案」貸款年限,由20年延長為30年,符合條件的民眾即可申請購屋及租金補貼;財政部也放寬「青年安心購屋優惠方案」,總額度無上限,民眾可同時申貸內政部200萬元和財政部500萬元貸款,總計最高700萬元。

近期房市交易冷清,引起行政院長吳敦義 關切,他昨在行政院會表示,政府3月提出奢侈稅草案後,房價不再上揚,已達政策目標,但市場也出現交易量萎縮,他要求內政部、財政部、中央銀行、金管會、 經建會等相關部會,一周內研議放寬自用住宅購屋族多元優惠措施,防止房地產泡沫化。

最快6月開放申請

內政部、財政部昨搶先推出多項購屋優惠措施。在內政部「青年安心成家方案」部分,主要提供20到40歲新婚租屋者每月3600元租金補貼,購屋者則提供前2年免息貸款,最高可貸200萬元;第3年起若家庭年收入低於居住縣市標準50%,優惠利率1.337%起算計息,還款年限也由20年延長到30年。
過去租屋補貼和購屋優惠利率貸款各1到2萬個名額,一開放申請就「秒殺」,未來改為名額無上限,符合申請資格者「統統有獎」。目前青年安心成家上半年已經截止申請,下半年預計6、7月開放,詳情可上住宅E化網(http://ehi.cpami.gov.tw/NET/subsidy/subsidy.aspx)查詢。
財政部「青年安心購屋優惠」每戶最高可貸500萬元、貸款年限最長30年,貸款前2年利率為1.64%,第3年起利率為1.94%。借款人年齡須在20歲至45歲、本人與配偶無自用住宅,就符合首購房貸優惠。

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2011年 05月05日 7年級生羅姿怡已當6年多的包租婆,年租金報酬率逾4%。陳恒芳攝7年級生羅姿怡已當6年多的包租婆,年租金報酬率逾4%。陳恒芳攝

我從小看著家人將閒置的房屋出租,深知「有土斯有財」的道理,對我來說,房地產就是最好的投資。擔任中學教師後,我把大學打工存下的第一桶金,加上媽媽的300萬元資金、以軍公教身分申請的200萬元貸款,先後買下台北市民生東路的套房及重慶北路華廈。

租金報酬率達4%

我對基金、股市都不了解,但特別看好房地產的長期投資價值,買房子就是為了當包租婆賺租金。出租前,我會先參考附近的租金行情,或上網路查詢資料,兩間房子的租金收入,每個月最少2萬元,投資報酬率少說4%,比放在銀行定存2%不到的微薄利息,高出太多了。
以賺取價差的角度來看,這2間房都靠近捷運站、周邊生活機能佳,現在賣出的話,房價可比當初買價高出3成,如果未來哪天我不想當包租婆了,賣掉後還可賺上一筆。

「看好台灣房市」

雖然奢侈稅政策即將上路,但站在長期投資者的立場而言,我對台灣房市的前景還是正面樂觀,因為我認為房價還是會持續上升,但可能因為奢侈稅的關係,上漲速度比以前慢;至於另一項最近立委們積極推動的房屋實價登記,我確實會懷疑:如果將來賣掉物件後,是否要課更重的稅?但不管未來情勢怎樣變化,我還是會繼續投資房地產,我一直在台中教書,最近也打算在台中置產,因為我真的看好台灣房市。

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單位:萬元/坪
註1:預售屋、新成屋為推案行情
註2:「別墅」為總價,大樓、公寓為單價 資料來源:台灣房屋不動產研究室、

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