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北市租金下滑6.89% 打造小豪宅吸客

2011年 05月31日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅明上路,房屋拋售潮近尾聲,不少投資客將持有的房屋「由售轉租」避奢侈稅;根據業者統計,大台北租屋釋出件數總量,由2月的15007件上升到5月31267件,成長1.08倍。由於出租物件暴增,不少房東為增加物件競爭力,以小豪宅風格裝潢吸引房客。

受奢侈稅影響,屋主由售轉租的態勢明顯,根據奇集集生活萬用網統計,奢侈稅消息釋出的2月25日當月租屋物件總量1萬5007件,5月統計至5月30日,總計物件量攀升至3萬1267件,成長1倍;最近1周更是快速成長,每天增加1500件,連帶讓市場租金下滑,2月台北市套雅房每戶月租金1萬4500元,5月為1萬3500元,租金下降6.89%。

「過街房東」占2成

奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼說,奢侈稅逼得不少投資客把待售物件轉向租屋市場,租屋案件暴增,不少屋主為了讓物件順利出租,紛紛改裝成小豪宅,例如有屋主裝潢中山北路附近20坪2房空間,風格時尚,每月租金約3萬元。
上品房屋外僑租屋服務業務經理賴廣琦說,過去包租公多屬長期出租,但奢侈稅讓市場出現2年「過街房東」,避稅的投資客目前占整體市場2~3成。他表示,「他們對市場敏銳度高,之前就有裝潢中古屋轉售的經驗,因此可把租屋物件裝潢得華麗吸引房客,維持租金水準。」賴廣琦說,15~20坪小套房短期轉售不易,是目前出租的主流產品。

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自由行觀光兼看屋 京站報酬5%受青睞

2011年 05月30日

【蔡佩蓉╱台北報導】6月1日除了台灣奢侈稅即將上路外,同時也將正式開放陸客自由行,過去陸客僅能團進團出,未來陸客可藉由較自由的觀光行程順便看屋,除了豪宅置產外,具有高租金效益的物件也是選擇之一。

陸資來台仍須審核

不過房地產業者表示,政府對陸資購買不動產嚴格限制沒有改變,陸客也不一定會馬上出手買房。
根據經濟部資料顯示,陸資來台投資的件數,2010年為79件、總金額9434萬5千美元,而2011年1至3月則已有28件、總金額1383萬美元。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英分析,陸資企業來台投資須經過經濟部投審會的評估,確立後才能買商業不動產以及員工住宅,目前陸資投資件數愈來愈多,但是很難了解有沒有買不動產。

以外資或港資轉進

因此,陸客時常以港客或第三地的外資包裝進入台灣,中原地產副總經理余志文指出,港客喜歡高租金收益產品,最新成交的「台北京站」酒店式公寓個案,租金報酬率約5%,即使僅有地上權,還是受到青睞。

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2011年 05月30日

【蔡佩蓉╱台北報導】由於整體經濟轉好,許多法拍物件未經法院程序便順利售出,據業者統計,5月全台總待拍件數4125件,較去年同期7411件減少44.3%,但台北市在商用不動產法拍帶動下,5月拍定總金額達45億8420萬元,是去年同期的1.85倍,業者指出,商辦是目前最熱的法拍標的。

得標件數少1半

寬頻房訊針對建物部分統計5月全台各法院數據,成交總金額85億7548萬元,較去年同期124億元4749萬元萎縮31.1%;得標件數745件,較去年同期少50.6%。
但5月拍定總金額,台北市達45億8420萬元,較新北市11億2353萬元及台中市2億4415萬元高,呈現一枝獨秀態勢。寬頻房訊業務部經理游律揚說,5月台北市三陽忠孝大樓標售創多項法拍新紀錄,拉高整體市場平均,其他如揚昇商業大樓有22組搶標,都讓拍定金額飆高。

商辦物件超搶手

104法拍網總經理藍茂山說,傳統的住家型法拍投資客幾乎跑光,剩下的都是自住客,加上奢侈稅讓資金轉向商辦,商辦法拍只要有好物件,很快就被搶光,甚至冷門廠辦也有不少資產公司低價買進。

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自住客「假信託真買賣」取巧 專家:當心觸法

2011年 05月29日

 

【張舒婷、楊舒晴╱台北報導】奢侈稅即將上路,房市交易亂象逐一浮現,有投機客急著獲利了結,大舉拋售或平盤轉賣物件,打亂行情;還有自住客為規避奢侈稅,採取「假租約真買賣」、「假信託真買賣」等方式,法律專家建議,這類規避行為將觸法,民眾切勿以身試法。

奢侈稅6月1日上路,不少投機客看準奢侈稅前夕,進場撿便宜的民眾出籠,買氣逐漸回溫,抱著「只要趕在奢侈稅上路前賣出,省下的奢侈稅就算賺到」的心態,拋售手中物件。

「B貨當A貨賣」

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出,投機客趁機出售的產品,皆為手中次級商品,優質如忠孝東路商圈的黃金三角窗的物件,依舊沒有動靜。
值得一提的是,受到奢侈稅拋售潮影響,商用不動產標案頻創高價,頗有「B貨當A貨交易」的味道。以匯僑為例,去年9月耗資18.21億元向亞太置地買進的壽德大樓1樓店面,僅持有8個月,5月再以21.73億元轉賣給全球人壽,除獲利3.1億元外,也省下3.26億元奢侈稅額。

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使用面積增加 要求合約載明實際坪數

2011年 05月28日

【吳苡辰╱台北報導】台灣住宅密度高,擁有1片能種植花草的空地,是不少人的夢想,擁露台或庭院的戶別,除可增加使用面積,還能滿足現代人在繁忙都市生活中,想親近自然的渴望,不過露台與庭院面積不計入權狀坪數,都屬約定專門,若合約中標示不清,日後易引發爭議,建議買方事前應詳細了解相關細節,並白紙黑字寫下,才不會花大錢當冤大頭。

在1996年6月5日以後取得建照之建案,露台不得計入權狀坪數,民眾購買露台戶,買的不是露台的所有權,而是使用權,儘管法規規定不得計價,但目前市場仍習慣將露台面積以每坪1/3的單價販售,部分建案露台價格甚至高達單價1/2,少數建案會強調買屋送露台,但羊毛出在羊身上,露台價格早已灌入總價中,換算單價後,每坪價格會比一般戶別高1~3成。

 

露台不計入權狀坪數

由於露台不得計入權狀面積,因此建商多透過約定專用方式,使該露台為特定戶別專用,不過,買方除了事前請建商出示相關證明文件外,也要留意多數的合約書上並不會註明露台面積,便曾有銷售人員號稱具備10坪露台,但是成屋後卻發現露台面積不足的情況,建議應主動要求在合約載明露台坪數,日後發生爭議才能舉證。

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大台北地區房價在奢侈稅重擊下,雖然並未如預期大幅下修,但至少抑止住不斷飆升的價格,其實除了熱門的北市中心及新北市一級戰區外,在二、三線外圍城市尚有許多低總價、適合首購族的產品,這些區域同樣具備便利的交通與生活機能性,每天只要多花一點通勤時間,就能省下不少購屋預算。

大部分民眾在購屋時最重視區域交通與生 活機能的便利性,在大台北地區若是「沿著捷運路線買」,更是購屋的不敗準則,因為捷運不僅帶來便利的交通性,更能聚集人潮、錢潮,帶動區域的商圈發展。根 據蘋果地產中心委託創世際市場研究顧問、蘋果資統中心所進行的購屋喜好大調查,民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價,其中認為交通機能最為 重要的佔53%,生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。
代銷業者受訪時表示,交通條件佳的地段,通常生活機能也強,因為交通帶來大量人潮,容易發展成商圈,尤其在大台北捷運沿線更是如此,而其他縣市則 是以主幹道、高速公路交流道及火車站等聚點為主。他說,或許全台各區房價不盡相同,但具完備交通機能的地段,在同區域中勢必比較吃香,特別是遭遇房市波動 時,往往能展現優異的抗跌實力。

捷運大利多 加持淡水房市

目前在已通車的捷運沿線中,距離市中心不遠的淡水地區,因捷運可快速連結市中心,加上得天獨厚的觀光資源與步調悠閒的生活環境,是不少購屋族心中的最愛區域。
淡水地區擁有綿延的海岸線及豐富的人文景觀,一直是北台灣最受歡迎的觀光景點,近期在吳揆端出的「捷運淡水線直接延伸到淡海」房市大利多的加持 下,更是受到不少關注目光,尤其房價和其他地區相比屬於相對低價,目前都還可以找到7百萬至1千萬元左右低總價、二房或三房的產品,很適合單身或小家庭的 首購民眾考慮。

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「逃命潮告一段落」 自住客搶進 買氣增3成

2011年 05月26日

【蔡佩蓉╱台北報導】下周三奢侈稅正式實施,近日房市賣壓卻逐漸趨緩,根據房仲業者統計,若以1月新增屋主委賣量為基期100,5月新增委賣物件指數已降 為85,更較3月138大幅下滑,先前屋主急售現象不再。隨著奢侈稅上路日逼近,業者表示,自住買方出籠撿貨,5月初買氣回溫較4月成長3成。

今年2月25日發布將實施奢侈稅消息 後,太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖分析,想快速脫手的投資客屋主,早在3~4月即釋出物件,到4月中旬奢侈稅三讀通過,有意賣屋的屋主認為大勢底定,多願折 讓房價,因此成交量增。但到了逼近奢侈稅上路的最後1個月,想快速脫手的案例大幅下滑,對沒有資金壓力的屋主來說,大多寧願放2年後再出售。
根據信義房屋統計,以1月新增委託量100為基期,奢侈稅公布後,3月指數激增為138,但5月已降為85。

周末看屋多1成

永慶房屋研展室協理黃增福表示,5月新增委託量幾乎回到1月的穩定水平,成交量也比3、4月好。

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頂級每坪逾百萬 新北將打回原形

2011年 05月25日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】距離奢侈稅正式上路倒數一周,大台北豪宅市場近幾個月受影響成交量縮,不過房價僅小幅修正,根據業者統計,5月大台北地區豪宅價格比2月僅小跌1.48~5.3%,台北市頂級豪宅仍維持每坪逾百萬元的水準,業者指出,將近5成豪宅客為了避奢侈稅,近幾周選擇獲利了結。

大師房屋總經理陳建慶指出,5月下旬之後,豪宅房仲相當忙碌,尤其大安區、內湖區豪宅投資客多,大約有5成豪宅客獲利了結。投資客趕在最後逃命階段,成交產品以剛交屋的高級住宅居多,如去年交屋的華固「雙橡園」,坪數70~80坪,去年每坪成交價約80萬元左右,但近期每坪約100萬元成交,奢侈稅並沒有讓豪宅價格回到去年水平。
自從2月奢侈稅政策曝光後,對一般中古屋住宅影響最劇烈,但永慶豪宅事業部統計,台北市市中心內、總價6000萬元以上的頂級豪宅,5月每坪成交價106萬元,較2月每坪107.6萬元,僅小跌1.48%,與4月成交單價每坪105.5萬元相比竟小漲0.5%。

有錢投資客撐盤

永慶指主因是豪宅市場受到資金充沛、口袋深的投資客撐盤,影響幅度較小。

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2011年 05月24日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅下周三正式開徵,房仲業者指資金薄弱、玩票性質的菜籃族「能跑則跑」,短線投資客佔買方比率剩不到1成,目前進場的投資客大多轉為中長期置產戶,面對最後的出貨時機,台北市郊區、新北市房價降幅達5~15%。
去年房市景氣蓬勃,大型投資客大量進貨,小型散客流行集資買預售屋、中古屋,法拍現場聚集小投資客撿貨,稍加整理裝潢短時間出售,轉手最少賺1成,但奢侈稅鎖定2年內移轉非自用房屋課徵交易金額10~15%,壓縮投資客獲利。

新北房價跌15%

永慶房屋研展室協理黃增福表示,目前成交戶的投資客比重降至10%以內,大多短炒投資客不願奢侈稅卡2年,因此暫不投資;台北市區房價降幅僅5~6%,市郊區則有5~10%,新北市部分區域甚至達15%。

「該跑的都跑光」

全國不動產總經理石吉平則說,投資客「該跑的都跑光」,進貨價格低的投資客選擇獲利了結,不願賭2年後的房價,他舉例新北市林口區開價每坪26萬元的中古大樓,日前以每坪21萬元出售,但投資客每坪僅買16萬元,也沒賠本。

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【蔡佩蓉╱台北報導】房地產物件眾多,買屋交易糾紛也愈來愈多,根據內政部發布全台第1季房地產消費糾紛原因統計,糾紛總共389件,糾紛前3依序為房屋漏水問題、施工瑕疵、隱瞞重要資訊。業者表示,舉凡中古屋或預售屋,民眾一定要仔細看屋,喜歡的物件甚至須跑3~5趟以上,才能降低糾紛發生機率

看窗框有無水漬

根據內政部統計各地區第1季房地產消費糾紛原因,以房屋漏水問題名列買屋糾紛第1名,其餘分別為施工瑕疵、隱瞞重要資訊、終止委售或買賣契約、契約審閱權。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,漏水問題長期以來名列買屋糾紛前幾名,也最讓民眾頭痛,尤其屋主可能透過粉刷油漆、甚至在漏水處裝潢來掩蓋,若仲介不盡責,民眾很可能對房屋漏水完全不知情。他建議,可趁雨季多看屋,觀察房屋窗框部位有否水漬痕跡,屋緣有沒有龜裂。
而施工品質瑕疵,多出現在預售屋,永勝租賃執行長徐銘達指出,房市好、有賺錢,大家睜一隻眼閉一隻眼睛,房價一旦跌價,消費者也容易挑毛病,藉合約沒刊載、細小的施工瑕疵,提出退戶,「預估明年新成屋糾紛案件可能增加3~4成。」

保留廣告單對照

他表示,很多建商會將蓄水池當作游泳池、機械車位置蓋成漂亮的迎賓室,建議購屋族買屋時候的廣告單、平面圖都要保留完全,待2~3年後交屋,實際拿著資料對照查看。

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申貸用途名實不符 1年內須還清貸款

2011年 05月23日

【黃國棟╱台北報導】為避免房市投資客向銀行申貸周轉金或房屋修繕來炒房,金管會明訂銀行必須遵行落實「貸款契約加速條款」,一旦發現貸款人資金用途「名不相符」,銀行可要求貸款人得在1年內還款貸款,避免淪為炒作房價幫兇。
目前各銀行推出的周轉金或房屋修繕貸款,雖較房貸利率高,但比起個人信用貸款,利率仍偏低,其中周轉金利率僅比房貸利率略高,約2%以上;房屋修繕貸款約4%起,且申貸金額約有200萬元,確實讓不少投資客以此來取得房貸資金。

屬銀行疏失將懲處

日前金管會大規模金檢銀行時,發現不少銀行明明是在做周轉金放款或房屋修繕貸款,借款人卻將這筆資金匯往建設公司或建經公司,根本就是拿錢去買房,又以企業戶多以申貸周轉金名義炒樓為多。
為防堵打房漏洞,金管會要求,金融機構須落實申貸的資金用途,若發現銀行與貸款人巧立名目,不僅貸款人要加速還款,銀行可要求貸款人須在1年內還清貸款,若發現屬銀行核貸疏失,銀行恐也會被予以懲處。

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30年還清比10年多2.2倍利息

2011年 05月22日

【張舒婷╱台北報導】政府打房破功,奢侈稅還沒上路,房價未大幅回檔,行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年,雖減少購屋民眾每月還款金額,但申請500萬元優貸、貸款時間30年,利息支出高達156萬元,不僅沒省下利息,還得付出高房價成本。

玄奘大學財金系副教授花敬群嘆,景氣回溫,房價居高不下,政府頻釋房貸資金,鼓勵民眾購屋,不僅對高房價形成支撐,還可能害購屋者「賺了利差,賠了價差」;更可怕的是,央行升息後,利率回到正常水位,利差、價差都要賠上。

延後還款意願增

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,以往台灣利率高、房價低,不少民眾寧可每個月辛苦一點,10~15年還完貸款,省下利息成本;但近幾年房價高漲,金融海嘯期間,央行7度降息,目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔,「高房價、低利率」時代來臨,願意延後還款時間的民眾自然也增加。

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2011年 05月21日

精華區房價高不可攀
幾個重劃區房價也持續攀升
買房壓力大
若想便宜入住精華區
不妨選擇剛交屋或新成屋量體大的區域

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2011年 05月20日

我在竹科的科技公司工作,去年在竹北擁有屬於自己的第1棟房子。在開始尋找設計師的時候,我便做了許多功課,認真的程度就像在做「年度企劃案」。我參考了一些網站、書籍與雜誌,想多參與設計的過程、而且讓設計更像我的家。
口述╱Robert 採訪整理╱張瑋欣

視覺溫暖
對這個家,我有一些設計上的基本要求,比方開放的廚房、獨立的書房與主臥擴大。在找到設計師之前,其實自己也畫了不少平面圖版本。因為對設計要求 比較仔細,我需要1個肯花時間溝通討論、並且能夠說服我的設計師。回顧我和滕王設計工作室總監阿星(江俊星)的聯絡紀錄,就有41封簡訊與50多封的電子 郵件,還包含每1到2周就要耗一整個下午在星巴克或他的工作室看圖。室內約33坪的房子,設計和施工總共歷時6個月的時間。

主臥室擴大 增彈性

空間的主要規劃,我和阿星的共識,是希望「公領域」與「私領域」平衡發展。從玄關、走道到客廳的區塊,藉由逐漸拉寬的走道間距,讓進門的人感受到逐漸開闊的溫暖視覺感。私領域上,原主臥太小,而我雖然是單身,但不排除以後有家庭,阿星建議合併主臥和旁邊的小房間,讓主臥有一些「留白」,生活更彈性。

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2011年 05月19日

【蔡佩蓉╱台北報導】面對奢侈稅即將上路,最後數十天是投資客拋售高峰期,買屋族群也趁勢搶進,根據樂屋網統計大台北地區線上看屋人數,4月較3月高出4成。
其中大台北二環外圍比重增加明顯,台北市尤以士林區線上預約人數成長2.5倍最多,新北市以五股區、林口區最熱門。

士林天母最熱門

根據樂屋網統計發現,台北市4月網路預約看屋以士林區、天母一帶表現最為不錯,中信房屋天母西路加盟店店長廖祐瑜指出,若是以5月前兩周觀察,看屋人潮較4月成長了3成,最近更有好幾組來自信義區的客戶,因為覺得周邊公寓較划算而下定。
住商不動產師大加盟店經理游聖獻表示,由於奢侈稅以簽約日課稅,許多投資客想盡辦法在6月1日前賣掉,因此5月成交量比4月好。
以市區精華地段來說,4月中旬奢侈稅三讀通過後,拋售高峰已結束,但大台北外圍如新北市林口區,案量大的地區,屋主價格鬆動意願較高,民眾也多往外圍撿便宜。

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投資客拋售潮 泰山千萬房價800多萬成交

2011年 05月18日

【張舒婷╱台北報導】奢侈稅6月將上路,買方積極看屋撿便宜,但有不少民眾仍猶豫不決。專家說,至6月初以前,會有口袋淺的投資客倒貨,是撿便宜的好時機;農曆鬼月或結婚潮明顯的10~12月,也是議價空間相對大的時點。

信義房屋總經理薛健平直言:「5、6月是投資客拋售的高峰期,民眾可以快點撿便宜!」新理想廣告總經理黃正忠也認為,5月的拋售潮可能持續到6月,至於剛完工的新成屋,因營造成本並沒有增加,買方較有可能談到滿意的價格。

每坪30萬砍5萬

家住台北縣、已退休的50歲邱先生,1個月前在泰山鄉看上一戶約35坪的電梯公寓,屋主原開價1千多萬元,後因奢侈稅打房的關係,殺價到8百多萬元,斡旋到5月初終於成交,他高興地說:「每坪從30萬元砍到25萬元,真的很划算!」
黃正忠強調,今年全球通膨升溫趨勢不變,原物料成本只升不跌,又逢台灣景氣好轉,買屋需求持續存在,房價不可能大幅下跌,估計自住客觀望到7月後就會出籠,建商和賣方對價格的態度慢慢轉硬,房價會隨CPI(消費者物價指數)上揚。

台北土地成本高

據主計處統計指出,近年來CPI漲幅並不明顯,除了金融海嘯後2009年為負0.87%外,其餘全年平均皆在1%~4%之間,但台北市、新北市房價漲幅卻動輒2位數,落差甚大。

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投資客踹共

2011年 05月17日

奢侈稅一棒子打下來,口袋深的投資客沒在怕,倒是打到我們這些口袋只有一點點錢的人,結果是「強者恆強,弱者恆弱」。我在新莊2大重劃區都投資預售屋,奢侈稅帶來許多不確定性,萬一到時候政府又變來變去,或祭出第2個奢侈稅,資金運用會不會出問題?現在只盼能將其中1間房子平盤賣出,落袋為安。

1坪50萬無人問

我在新莊住很久,以前投資中古屋頗有心得。隨著頭前、副都心重劃區蓬勃發展,也開始努力投資預售屋。去年10月買「宏普文華居」低樓層戶,成交價50萬元,今年初聽到奢侈稅的時候,參考朋友低樓層戶別賣出53.5萬元、54.5萬元的成交價,我開價53萬元出售,客人殺到52萬元也不賣。
結果沒想到媒體造成人心惶惶,前陣子還出現有高樓層戶用45萬元賠本賣的消息,真是空穴來風!我用1坪50萬元平盤價格想賣,卻乏人問津;現在我就算48萬元賠錢賣,客人也嫌貴吧?

房貸成數變6成

最近打房把房貸成數從原本建商承諾的7成打成變6成,好在那1成的金額可以分成2年攤還,利率3%。不過未來還有工程期款要繳,預算仍然吃緊。建商請大家簽1年不得轉手買賣的合約,算是為了預防「賺了就跑」的換約投資客。
農曆年後,我和建設公司用「口袋價格」買了「兆之丘」,碰到奢侈稅議題,剛買1個月就要出售,價格一直降,還是乏人問津,現只盼這2間有其中1間可以平盤賣出就好。

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下殺物件施「障眼法」

2011年 05月17日

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅不到15天將上路,全台各地房價紛紛下殺,有些屋主不甘心賠錢出售,因此運用一些技巧「降低」房屋單價,例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出,預售屋定型化契約即將上路,但仍有不少消費者不曉得,很容易成為受害者。

算車位降單價

連月來不少業者打出降價物件,動輒下殺10~15%,吸引不少購屋人,有些屋主不願賠售,乾脆使用「障眼法」讓民眾以為買便宜。美商ERA不動產總經理特助李恆宇說:「市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算,讓購屋人以為房價比別人低。」但實際上車位與室內坪數一定要分開計算。
李恆宇舉預售屋的案例,1戶35坪、850萬的預售屋,正常換算每坪單價24.28萬元,加上10坪停車位150萬,總價1000萬元,不過有些業者拿1000萬去除45坪,得出每坪只有22.22萬的平均單價,讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元。

夾層不列權狀

另一種售屋混淆手法,是計入夾層屋面 積。原本是屬於室內違建的夾層,不能計入權狀坪數,不過不少原屋主在轉手時,會將夾層計入房屋面積,成功達到降低房屋單價的目的。HouseFun新聞中 心專案經理李建興說,民眾平時要累積看屋經驗、嘗試,免得在一片下殺氣氛下,衝動買屋落入陷阱。
此外,即便預售屋訂型化契約已經上路,代表雨遮、屋簷不能計價,但是仍有許多銷售現場不會主動宣導,讓建商變灌水房價,而民眾卻不自知。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,青年安心成家方案貸款放寬,不少新手可能買屋,但要留意降價幅度特高的物件,很可能是漏水屋、凶宅等問題宅。

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【陳慜蔚╱台北報導】經建會「現代住宅」方案上周提報行政院,總價試算出爐,以基地2000坪、附近每坪成交行情約20萬元之25坪房屋為計算單位,政府若完全不收建商權利金,僅按照建造成本計算,取得該房屋70年使用權的總價只要250萬元,以30年本息攤還方式,每月房貸最低僅需7400元,經建會官員說:「報院後預計最快5月底可明朗化。」

根據經建會試算之土地,目前行情在每坪20萬元左右、又須在捷運沿線,按照內政部營建署「E點通」網站的資料,最有可能的地區落在土城。

民眾:划算考慮買

34歲從事金融業的洪小姐說,現代住宅1坪價格僅約10萬多元,很便宜,和一般房貸比較,利息省很多,如果推出購買意願很高;至於剛找到工作的小王則說,現在他與弟弟及朋友在北市分租房子,1個月5000元,但離公司很近,如果到土城買房子,雖然便宜,但交通費用不見得划算,他會再觀察看看。
經建會所提報的方案,主要按照是否向建商收取土地權利金,會有4種不同版本,若政府完全不收權利金,則以建商每坪建造成本,售予民眾之每坪單價可望壓在12萬元以內,以25坪房屋總價亦將在300萬元以內。
按照經建會提出30年本息償還方式,經建會官員指出:「屋主每個月負擔的房貸約7400元至8800元,比房租還要便宜。」

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【蔡佩蓉╱台北報導】近年大台北房價飆漲,掀起房地產投資課程熱潮,文化大學推廣部比較今年的上課人數,比2009年增3成。今年受到奢侈稅發酵,投資型 課程人數減少2成5,隨之竄起的是「買人生第1屋」、「法拍買好屋」等課程,知名投資客「帥過頭」也乾脆將課程改名「投資客教自住客買房」。

不少人靠房地產致富,投資房地產成為一 般民眾身邊有「閒錢」的理財管道之一,承辦相關不動產課程的文化大學推廣部工商管理處處長鄭挺飛表示,2010年報名不動產課的民眾較2009年成長3 成,到今年都是高峰,課程大多維持2~3周、每周2次,1小時費用約300~500元。

法拍競標者減半

天時地利不動產學院總經理張欣民則說,依據類型不同,最近「投資型」課程稍稍退溫,人數減少約2成5。因自住買屋的上課人數增加,鄭挺飛指出,包括「首購買屋」、「法拍屋實戰」、「黃金屋出租」等課程,位居民眾喜愛前3名。
104法拍網總經理籃茂山表示,今年4月大台北法拍競標人數為2.33人,對照2010年同期5.62人,人數少一半,代表投資客退場,自住客抓緊法拍買屋時機,想趁勢進場。此外籃茂山說,奢侈稅後新開的「農舍避奢侈稅」課程,報名尚未截止,報名人數已超出預期。

帶學員看屋防騙

上周末到法拍班聽課的學員Liang 說,「奢侈稅之下不曉得還可以如何投資,所以來上課了解。」目前在桃園開課、《房地產賺錢筆記》作者王派宏最新1期課程,幾乎都是教自住客買屋,他說,實 務經驗很重要,帶民眾走一趟看屋,如何不被房仲業務員欺騙、房子是不是買貴了,這些都是小老百姓很在意的。

成交量滑轉進修

至於針對專業房地產人士的課程除了估價師、代書等考照班,最新1期國際認證不動產住宅專家(Council of Residential Specialists,簡稱CRS),傳授仲介業務員銷售心法,也成為熱門課程。具CRS認證的大師房屋信義營業處長黃紹庭表示,近期房市成交量萎縮,也讓不少仲介有進修機會。

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