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2011年 06月29日

 

【陳慜蔚、張舒婷╱台北報導】為解高房價民怨,政府針對青年弱勢族群推社會住宅。經建會昨敲定現代住宅試辦地點,選定國產局提出的土城及三峽兩處各約2千坪土地,設定70年使用權,共釋出約550戶,售價將是市價6成,最快2013年推出。日前提出改建蚊子館的工程會,也透露暫定新北市永和分局警察宿舍、桃園民生大樓,將規劃為青年住宅。

上周五營建署招標捷運機場線A7站合宜住宅,吸引6家知名建商投標並確定符合資格,宣告每坪售價不超過15萬元的合宜住宅有譜。經建會昨則邀集各部會,在國產局提供的8塊基地中挑出2塊作為現代住宅的試辦地點,經建會主委黃萬翔說,選定土城近捷運頂埔站約500公尺的土地規劃約310戶。黃萬翔說,因頂埔站將於2013年通車,且土地單純、戶數較少,「行政院通過後可望較快動工,並搭配捷運通車於2013年推出。」

購屋者禁任租售

至於三峽選定的土地位於教育研究院對面,黃萬翔指出,距離規劃中的捷運教育研究院站預定地僅200公尺,估可釋出約240戶。依經建會規劃,現代住宅每戶室內面積16~20坪間,僅有使用權70年,每坪10~14.5萬元,黃萬翔表示,可確定的是,價格將在市價的6成以下。
為防堵投資客不當炒作,黃萬翔說,除限制購買者所得須低於一定標準,也將規定屋主不得出租及隨意出售,「即使有出售需求,接手者仍應符合相關資格限制,買賣將受管制。」

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大方向確定後,就要把範圍縮小到住家周圍的環境。根據統計,首購族在買屋後 平均5~7年就會有換屋需求,因此在購屋時選擇具保值性的產品,未來要換屋時轉手速度較快。以地段位置來說,選擇靠近重劃區的地段較具保值性,尤其是緊鄰 公園綠地、學校等產品,在中古市場上都相當搶手,不但享有永久性的棟距,房價也相對抗跌。

公寓選3樓以下

此外,生活機能及交通便利性也是支撐房 價的要素之一,通常位於市區內的中古大樓或舊公寓都擁有不錯的生活機能,若選擇購買舊公寓,建議買3樓以下的住家,林金雄指出,目前一般民眾對於4~5樓 的接受度較差,除了爬樓梯的問題外,頂樓也容易有漏水問題,若以後有換屋需求的話,建議買3樓以下的住家將來較容易脫手。
若選擇中古大樓,大樓的管理情形、管理費貴不貴、公設比高不高、社區戶數多不多、社區規模等,都會影響以後的房價,停車位則以坡道式平面車位為最佳,其次為上下層的機械式車位,由於升降式機械車位危險度較高,若設備老舊後也必須負擔一筆維修費用。

社區管理品質重要

管理好的社區通常會相對抗跌,也比較容 易轉手,若社區大、戶數多的話,出入人口較多,管理起來較不容易,一般來說,社區戶數以100戶左右是最適合的,建議挑選社區戶數最多不超過150戶的大 樓,管理費有一定的規模,由於管理費是永久的負擔,所以購屋前也須先將管理費納入考量。
由於市面上的建設公司品質良莠不齊,購買預售屋 前,應避開一案建商或風評不好的建商,許瑞生提醒,房地產是一分錢一分貨的買賣,品質較差的房子可能會用較低的價格來促銷,若抱著貪小便宜的心態去買,不 但房屋品質沒有保障,房價也比較難保值,因此慎選建商相當重要,風評較佳的建商不但房屋品質有一定的水準,在中古市場上也有較高的詢問度,房價自然保值。

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2011年 06月17日

都更變豪宅
「元大柏悅」前身為台北市名宅「勝利大廈」,2002年331大地震後變成危樓,之後在建商與原住戶權利變換後,都更成功,目前每坪開價達到200萬元。陳鴻文攝
模特兒/廖玉文(伊林)

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【詹誌銘╱台北報導】市中心精華素地難尋,建商為開發多改採與地主合建、 改建方式,或專尋老舊公寓都更,一般而言,舊屋只要成功改建後,房價通常可漲1~2倍,若建商又以大坪數規劃,舊大樓或危樓變身黃金豪宅案例也不在少數, 北市豪宅案「元大柏悅」、「華固雙橡園」、「國揚天母」,都是老宅變黃金屋的知名案例,房價從原本每坪40~80萬元,躍升至今均在百萬元上下,甚至高達 200萬元。

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形同房中房 夫妻易失和 放葫蘆五帝錢化解

2011年 06月11日

【葉思含╱台北報導】擁有屬於自己的更衣間是多數女人的夢想,近年不少新建案皆訴求有更衣室,方便女主人收納,風水專家指出,臥室內擁有更衣室雖然方便,但必須要注意空間是否過大,若更衣間大於臥室的1/4,則屬於房中房格局,易導致夫妻失和。

中華堪輿道派掌門宗師謝沅瑾表示,只要更衣室的空間小於臥室的1/4,在風水上就不會有太大的影響,反之,則婚姻間易出現第3者。更衣室造成臥室形成房中房的狀況可分為3種,其中更衣室與浴廁緊鄰,但由不同出入口進出,影響較小,因為通常此格局更衣室的空間最小,相對第3者的影響力也較弱,放置葫蘆在更衣室衣櫃上或天花板即可解決。

出入口勿與浴廁共用

另外1種格局為經過更衣室後,才進入浴廁的規劃。謝沅瑾表示,此種格局因須把浴廁的空間計算至更衣室內,空間相對較大,因此外遇的影響力相當大,夫妻間若有第3者,容易有棄家庭不顧,選擇離婚的情形。

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