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租賃名義進口高價品 仍需課10%稅

2011年 07月30日

【陳瑩欣╱台北報導】財政部昨公布首件特種勞務及貨物銷售稅(奢侈稅)解釋令。財政部官員說,凡在都更計劃的土地重劃用地,如畸零地移轉買賣免課10%到15%稅金。另外,奢侈稅解釋令也將決定高價貨物如果沒有提出政府可以接受的展覽證明,進口時仍要課10%奢侈稅,不能以租賃規避。

目前奢侈稅稅率在10%到15%間,課稅範圍共分3大部分,包括持有2年內就賣掉的非自用不動產、50萬元以上的傢俱、玳瑁等高價貨物、以及50萬元以上的俱樂部入會費。此次發布的解釋令,則針對進口高價貨物及不動產2類。

奢侈稅政策補救措施

首先是不動產方面,凡民眾持有的土地是屬「都市更新計劃的重劃區內」,在持有兩年內的移轉買賣,將免課徵奢侈稅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,市地重劃就是政府或民間依照都市計劃,將一定區域內,畸零細碎之土地整合後,重新分配給原土地所有權人的行政措施。

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壅塞交通獲紓解 打破前後站界線

2011年 07月30日

【葉思含╱台北報導】以悠遊卡搭乘台鐵,以南可至桃園、中壢、湖口站,最遠可使用至新竹站,其中台鐵經過的桃園都會區中,桃園、中壢站為全台搭乘旅客人次的2、3名,僅次於台北站,因此桃園至中壢段有台鐵高架化的規劃,新竹站則因距台北較遠,暫無明顯受惠。

因應台鐵捷運化的政策,台鐵將在沿線增設通勤車站,計劃設有汐科、鳳鳴、樟樹灣、浮州等站,其中汐科站已完工,板橋區浮州和樹林區樹林調車場簡易站已在動工,鶯歌至桃園間還有鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等站正在規劃。
據台灣鐵路管理局統計,桃園、中壢站已為全台台鐵搭乘旅客人次亞軍與季軍,顯示旅客運輸服務已不敷使用,因此桃園、內壢、中壢3站將改建為高架鐵路,可改善桃園縣17處平交道交通壅塞問題。

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購屋補貼利率低 仍僅959戶辦  

【張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成,官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致,但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案,申請人數共17218人,也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%,不復往年盛況。

「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請,申請期限至8月15日止,包括購屋貸款1萬個名額,弱勢戶利率僅0.842%,一般戶則是1.417%,比市場利率低了0.4~0.5個百分點,最高額度為220萬元;租屋方面共有2.4萬個名額,補助1年,每戶每月3600元;修繕貸款共5000個名額,最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

營建署統計,2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額,但僅8千餘戶申請,申請率不到3成,修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶,也只有3千多戶申請;2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶,約6千餘戶申請,修繕住宅利息補貼名額雖然不變,但申請戶數降至3千戶,較2008年下降至少1成。
今年人數更少,從7月5日開放至今,僅959戶申請購屋補貼,不到目前申請戶數的1成。
反觀租金補貼,開放戶數為2萬4千戶,近2年皆突破預定申請戶數,2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶,今年申請戶目前更已來到9203戶。

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新北也逾33萬元「大選後再進場」

2011年 07月29日

 

【張舒婷、實習記者林仲蔚╱台北報導】儘管政府強力打房,但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出,2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」,大台北新屋成交價創歷史新高,台北市新屋每坪已超過67萬元,新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示,房價指數比去年同期上揚逾14%。

國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標,昨報告指出,今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元,比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%,而台北市為67.17萬元,較上季增4.2%,新北市每坪33.06萬元,季增6.67%,皆創歷史新高。

豪宅墊高成交價

執行該調查的學者、政大地政系教授張金鶚表示,今年第2季國內房市「量縮價漲」,量縮是因為政府喊出奢侈稅後,市場上成交的多為豪宅產品,成交量自然較低,但墊高成交行情。
國泰建設協理陳仁澤表示,政府喊出奢侈稅後,假性需求、短期炒作的投資客完全退場,以自住為主的買方更加挑剔、審慎,導致成交量萎縮。

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1000萬屋分4年贈與 善用免稅額 省66萬稅金

【廖芸婕╱台北報導】房價高漲,年輕人無力築巢,許多父母選擇送給子女一間房屋,傳愛兼節稅,夫妻可善用贈與的免稅額,以及每年220萬元的免稅額、跨年贈與等技巧,將房屋贈與子女;此外,近年屬於結婚旺季,婚嫁當年夫妻各多出100萬元的贈與免稅額,也可達節稅效益。

政府在2009年1月28日起,將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%,改為全部10%,大幅降低須繳納的稅額。此外,每人每年有220萬元免稅額,且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送,沒有任何期限。

每部分須含建物土地

舉例來說,若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女,原本扣掉220萬元的免稅額,780萬元的價值乘以10%,須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與,原本的1000萬元切割成1年250萬元,扣除220萬元的免稅額後,30萬元的價值乘以10%,每年只要繳3萬元的贈與稅,4年下來一共12萬元,足足省下66萬元稅額。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,將房屋面積拆開時,每一部分都必須包含建物與土地。此外,雖贈與行為無時間限制,還是盡量以提早贈與完畢為佳,以免土增稅逐年提升,負擔稅額愈來愈高。

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