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房價太高「買方也懶得出門」

2011年 08月30日

【林帝佑╱台北報導】農曆7月剛過,房仲業者統計全台房屋成交量下跌近15%,其中台北市買氣減少22.4%最多,業者分析近年鬼月禁忌已不明顯,買氣下跌主要還是受到奢侈稅衝擊、全球股災所致。不過,業者統計同期網路點閱率,卻發現多數都會的網路看屋量仍為正成長,業者認為,潛在買方需求仍在,只是房價居高不下,「買方也懶得出門看屋了!」

根據HouseFun好房網統計鬼月時期的網路房屋物件點閱率,全台較上月成長8.3%,除了新北市微幅下跌0.93%以外,其餘都會為5%以上的正成長,以台北市點閱率最高,較上月成長15.67%。不過,網路上的看屋熱度並未反映在實際看屋行動上,各家房仲業者鬼月的帶看屋量均下滑,永慶房仲集團研展室統計,鬼月帶看量向下修正8.9%。

台北降22%最多

實際的成交量下滑更嚴重,台北市、新北市成交量分別較上月下跌22.4%、17.5%,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,大台北地區投資客多於中南部,加上高資產客戶多,在股災與政策影響下買氣轉弱。

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2011年 08月29日

【蔡佩蓉╱台北報導】法拍屋一般多較市價便宜,不過仍需仔細留意筆錄,避免造成烏龍,損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件,由於筆錄顯示「公同共有1分之1」,連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標,如今該案後天又將拍賣,底價1872萬元。

筆錄標示不明確

2009年7月民生社區的延壽街1樓的47.45坪店面進行法拍,連姓民眾以1655萬元首拍得標,但得標後才曉得筆錄上雖記錄為「持分全」的案件,但註明「公同共有1分之1」卻代表屬於未劃定持分比重的意思,等於只買下一半產權。
連姓民眾棄標,投標的保證金331萬元被押在法院,棄標後重回第1次拍賣雖流標,但2009年11月第2次拍賣時,底價1324萬元,蔡姓民眾以加價439萬元、加價率33.1%得標,讓競標者一片譁然。蔡姓民眾得知自己也鬧了烏龍投標後,以棄標收場,該店面成為連續2位得標者棄標的特殊案件。
104法拍網總經理籃茂山表示,該案件容易讓法拍新手誤認為產權完整的案件,後來法院撤標重新更改筆錄,雖保證金可退回,但仍損失執行費。如今該案件筆錄已註明「持分1/2」,本月10日首拍底價2339.3萬元流標,後天將進行2拍,共有人享優先購買權。

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「奢稅前 台灣根本是炒樓天堂」

2011年 08月28日

【蔡佩蓉╱台北報導】高房價成為民怨之首,為贏取民心,國、民兩黨總統候選人高調打房,民進黨總統參選人蔡英文率先提出「不動產交易實價課稅」,總統馬英九則提出「實價登錄」回應,對照亞洲鄰近國家大陸、香港皆課徵17~20%的資本利得稅。業者多認為,台灣稅制不合時宜,須跟上世界趨勢。

上海永慶房屋總經理陳史翎坦言,實施奢侈稅前「台灣根本是投資客炒作天堂,才會有這麼多投資客大戶!」他舉例,政府公告土地現值每年公告1次,投資客只要同一年度買賣,就能免繳土增稅,契稅因屋齡而逐年遞減,實際繳納契稅金額低。

中國徵2成利潤

信義房屋代書林以德表示,房屋交易的財產交易稅,雖明定以成交市值課徵,但因無法列舉,民眾多以房屋評定現值申報,差異甚大。陳史翎直言,土增稅低、契稅低、財產交易稅低,3低加上房價不透明,創造出有利於投資客炒作的台灣房市。

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20歲後除痘疤 40歲後怕老化

2011年 08月27日

 

 

花美男當道,男性也開始重視自己的外表,皮膚科醫師陳育瑩表示,這1~2年來明顯感覺諮詢微整形的男性客人增加許多,較之前增加約2~3成。醫美診所院長李兆翔則表示,20歲至40歲男性最在意痘疤、斑點;40歲以上最擔心老化問題,因此大多進行除紋、除眼袋、拉皮,比起女性,男性微整形更重視自然,深怕被看出而減損男性魄力。
報導╱張雅淳 攝影╱楊明龍 部分圖片╱資料照片

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桃園以南主要都會成交總價落於620~730萬元間

2011年 08月27日

 

根據最新統計,北市房價所得比已高達13倍,民眾所得追不上房價。康仲誠攝根據最新統計,北市房價所得比已高達13倍,民眾所得追不上房價。康仲誠攝

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2011年 08月26日

【法庭中心╱台北報導】女子王葆玲透過永慶房屋買下永和一間六樓房子,搬進去才發現前屋主原本放魚缸、衣櫃遮住的牆壁竟嚴重龜裂,有些裂縫甚至陽光可穿透,氣得提告求償。高等法院昨判決,永慶未盡調查屋況義務,要賠王女已付屋款一百一十二萬元,全案定讞。

未盡調查義務

王葆玲昨說:「那房子已轉賣,我不想多說擋人財路。」永慶房屋則表示,「牆壁龜裂沒嚴重到透光程度,原屋主的大魚缸遮住牆壁無法搬動,不能說永慶未盡責調查,此案雖不得上訴,將另聲請再審。」新屋主昨不在家,無法得知回應。
這間位於新北市永和的房子約五十一坪大,法官審理認為,該屋客廳牆壁有很多明顯可見的雞爪紋,永慶是專業仲介,應能藉此發現其他嚴重龜裂瑕疵,卻未盡到調查義務。
王女當時先付二百一十二萬元頭期款,而原屋主已還王女一百萬元,因此法官判決永慶應賠償王女屋款一百一十二萬元。

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修法落實「土地居住正義」

2011年 08月25日

 

【綜合報導】馬英九總統昨大動作召開記者會,宣示將推動相關修法,落實「土地、居住正義」,包括土地徵收改採市價補償;不動產交易將以「實價登錄、區段公告」,讓房屋交易透明化。並由行政院協調房價偏高縣市落實「空地稅」徵收。財經學者認為,實價登錄應能抑制投機客炒作,但不等於資訊透明化,要達到「居住正義」仍有待努力。

馬總統說,政府將修正《土地徵收條例》,土地徵收補償將由現行公告現值加成改為依市價補償,未來地方政府每6個月評定一次被徵收地區市價;未來徵地要符合公益性和必要性,除國防、交通、公用等建設,及行政院核定重大建設,不得徵收特定農業區農牧用地。

申報不實罰15萬

為遏止房地產炒作,馬總統說,將推動《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》及《地政士法》修法,未來買賣雙方、土地代書、房仲等,都須以房屋交易實價登錄,由主管機關建立房地產交易資料庫,以「區段化」方式公開價格,再逐步到全面公開,讓房地產交易透明。
內政部長江宜樺說明,每區段約相當於50個門牌號碼,範圍內巷弄、各樓層交易價格也會包括,但排除異常極端值,申報不實可處3到15萬元。何時逐筆公開?他說將視未來登錄筆數及社會共識而定。

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中市居次 北市房價高 比率最低

2011年 08月20日

【林帝佑╱台北報導】根據業者統計,今年1~7月首次購屋的年輕族群較去年同期增加,其中新北市首次購屋族群已增加至42%之多,較去年同期增加7.6個百分點,台中市增幅緊追其後,相較之下,台北市僅較去年增加3.5個百分點,增幅最小。學者及業者皆表示,此次統計反映出,房價仍是首購族群購屋決策的主要考量,台北市房價過高,導致首購族比率在主要都會中偏低。

住商不動產統計今年1~7月購屋民眾背景,發現20~35歲首購族佔全體買方的比率較去年攀升,主要都會分別達34%~42%之多。太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為,今年首購族群增加,主要仍受到奢侈稅影響,短期投資客在2月得知奢侈稅即將開徵後,便開始大量拋售房屋,激勵有自住需求、不受奢侈稅限制的首購族進場買屋,促成今年上半年這波買氣。

資金少轉戰桃園

不過,台北市的首購族佔比最低,僅34.7%,台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也說,台北市信義區、大安區、松山區、中正區等核心地帶,因投資客活躍炒高房價,自住客的比率越來越低。相較之下,新北市首購族佔比最高,較去年增加幅度也最高,達7.6個百分點,桃園縣首購比也較去年增加4.4個百分點,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,過去林口、三峽房價較低,對於桃園有「阻隔效應」,但近日房價飆漲,許多首購族在資金不足的前提下,也只能轉戰桃園。

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2011年 08月19日

雙管齊下

【洪儷容╱台北報導】每到酷夏,頂樓住戶就成了悲情戶,常常冷氣怎麼開都不會很涼,回家彷彿進烤爐。根據台灣綠適居協會理事長邱繼哲的研究,如果台灣房子南面的日照量是1的話,西曬面及屋頂則分別是1.24、2.78,這顯示了對頂樓住戶來說,屋頂是最大的熱源。

屋頂隔熱必須從擋住陽光的熱輻射,以及降低太陽能量的熱傳導速度兩方面著手(如圖1)。

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交屋先請專業人士檢測 愈久愈不易舉證

 

 

【葉思含╱台北報導】海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛,海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落,影響居家安全,而輻射屋則是直接危害到住戶的健康,民眾在購買中古屋時,可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問,看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形,如有疑慮,也可直接請專業檢測單位鑑定。

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2011年 08月13日

 

租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金,就算繳20年仍是寄人籬下,不過只要把房租轉成房貸,由租轉買,在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋,每個月維持同樣的支出,就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

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租金報酬率6% 包租公搶進

2011年 08月14日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北房價連年上漲,近幾年不少包租公買頂樓出租收益,成為政府鎖定拆除違建的類型,去年積極查報拆除,今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低,上半年僅4件,但業者指出,看好出租5~6%租金報酬率,加上大台北房價未下滑,買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計,近5年違建查報量及頂樓違建查報件數,2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%,2010年降至5.2%,2011年1至6月底總違建查報為2844件,頂樓違建數僅4件,佔比不到1%。

雙北逾6千物件

台北市建管處主祕高文婷說,近年台北市府大力拆除頂樓違建,使得頂樓違建查報量逐年下降,整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出,頂樓加蓋空間較大又可出租,市場買氣未下滑,舉例來說,進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」,台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡,21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說,新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案,凡室內隔間逾3間列優先拆除,這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少,不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。

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看屋減少 精華區房價仍走穩

2011年 08月13日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】受到美債降評衝擊全球股市,台股近10個交易日,重跌1064點,連帶影響看屋意願。不過,業者分析08年金融海嘯,台股大跌5成,但大台北房價卻只回檔1成左右,因此預估這波股災對房價影響不大,持有精華區不動產仍相對穩健抗跌。

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2011年 08月12日

 

解決方案
【洪儷容╱台北報導】陽光燦爛的日子到了下午4點,西邊的牆壁摸起來總是燙燙的,會西曬的房間也特別悶熱。解決辦法主要有3種方式,塗隔熱漆、將牆加厚或是使用隔熱材。牆面的隔熱原理不外乎減低熱傳導及阻擋陽光的熱幅射,在外牆種植籐蔓植物或加上木格柵,都是同樣的原理。

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2011年 08月12日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】政府積極查稅,近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者;據了解,目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法,追蹤預售屋資金流向,因追溯期達5年,不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅,房仲則被追查是否確實開立發票,法務專家指出,若無主動補繳可能面臨罰金,民眾需留意。

漏報須補繳罰金

國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅,除了先前要求建商提供交易資料,近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅,近期北市國稅局發函房仲業者,要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。

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學者:延長轉售年限無效

2011年 08月09日

 

 

【張舒婷╱台北報導】內政部營建署上周五宣布,浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年,出租住宅比率由5%拉高至10%,但學者抨擊,延長持有年限不代表就不會被炒作,根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調,其他先進國家都有回賣給政府的機制,例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售,只能回賣給政府。

儘管林口A7產專區招商失利,不過營建署長葉世文昨日說:「依行政院規劃,A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行,A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」但持有合宜宅5年即可轉賣,遭輿論批評為政府圖利持有者,因此營建署上周宣布,尚未招標的浮洲合宜住宅,轉售年限由5年拉高至10年,出租住宅比率也由5%增加為10%。

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【詹誌銘╱綜合報導】除了從環境選擇涼爽宅外,建築達人建議,增加室內通風是最有效的方法,加裝抽風機、開設大面窗都是可行的方式,但記得風的流動是「有進有出」,將熱空氣引導出去,才能達到對流目的;至於其他還有增加外遮陽、使用隔熱玻璃等,都能達到一定功效。
老屋因為結構已經完成,全部打掉重新再建的費用太高,且老公寓也不允許如此改建,因此,簡單改善結構或使用相關物品,也能讓人不開冷氣就能感到自然風的流動。
震大建設總經理施俊偉表示,老公寓不像獨棟透天,要改造有一定難度,「最簡單就是在室內開設兩個風口,例如台灣夏天多吹東南風或西南風,只要房子在這兩個方位開設進風口,並在對角再開一個出風口,自然就能引導氣流,形成風場。」

進風口要大、出風小

就像噴射機的原理,進風口的面積要大、出風口的面積稍小。另外,出風口可設置抽風機,加強對流效應;除了開設風口,一般窗框施作也可預留隙縫,增加外部空氣進入的機會,但須留意外窗框隙縫要低、內窗框隙縫得高,才不會讓雨水滲入室內。
百速國際工程設計師李育奇指出,除了在進風口對角裝設抽風機,透天建築的頂樓最高處也可再加裝一座,運用「熱空氣上升、冷空氣下降」的原理,達到室內循環。

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順地勢而建 低密度整地 選天然建材

2011年 08月06日

【詹誌銘╱綜合報導】農地問題有很多,但想到鄉村買農地退休的人更多!尤其夏天酷暑難耐,若能徜徉山林之間,聆聽蟲鳴鳥叫,暑意頓時也去了泰半,因此近年不少退休族群鎖定購買農地,作為下半輩子的「第一屋」。不過,台灣農地因所處區域而有能否開發的差異,搞懂相關政策,才能讓欲享受鄉村生活的購屋族,保留完整後路。

上月農地爭議引發大批人潮上街頭抗議,農民反對政府惡法徵收,建商抗議農委會貫徹農地農用,導致農地買賣大崩盤。

 

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冬暖夏涼
【洪儷容╱台北報導】炎炎夏日,你是否正為了家裡太熱而煩惱呢?其實,只要隔熱做得好,水泥房子也能冬暖夏涼。若有足 夠預算,可為全屋加上高級隔熱材,創造四季幾乎恆溫的居住空間,若沒有,也可用竹簾擋窗外陽光,降低室內溫度與熱度。然而,每個家的狀況都不一樣,想大幅 節省冷氣費,最好還是了解熱的原理和對應方法。

舒服的家,室內溫度應保持在19~28℃。台灣綠適居協會理事長邱繼哲表示, 「夏季時太陽直射北迴歸線,台灣是全世界最熱的地方。如果房子南面的日照量是1的話,那麼東、西、北面及屋頂的日照量則分別是 1.24:1.24:0.81:2.78。」這也是為什麼住頂樓的人,夏季痛苦指數會比住西曬屋的人高很多。

混凝土散熱 家像暖爐

太陽的移動路線會隨季節變化,以台灣來說,夏至是從東偏北升起,中午在屋頂正上方,在西偏北落下。所以房子基本上只有東邊、屋頂和西邊會曬到太陽。到了秋分,太陽變成從正東方升起,中午由南方斜射房子,在正西方落下,這時,南邊也有日曬問題。

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桃園3.6%緊追 奢稅衝擊 大台北衰退

2011年 08月04日

 

 

【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」,上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊,較去年同期衰退0.5個百分點,不過跨出大台北的主要都會區,家戶購屋比均攀升;新竹地區家戶購屋比為4%,等於100戶當中有4戶買屋,買氣最旺,第2名則是桃園縣3.6%。

上半年受到奢侈稅影響,市場成交量下滑,不過仍有地區買氣相對較佳。

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