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2011年 09月28日

 

陳秀桂投資豪宅有一套。康仲誠攝 陳秀桂投資豪宅有一套。康仲誠攝

我原本只是教師,2002年我打算投資豪宅,看了100家以上最後挑中「信義富邦」,後來我買了「帝寶」,8年內手中資產翻賺20倍。我投資過宏盛帝寶、信義富邦、至善天下等上億豪宅,最後將「信義富邦」賣給台灣首富郭台銘。

房產首重安全性

大學我到日本留學,非常節儉,橡皮擦一定要整個用完再買新的,靠著半工半讀存到人生第一桶金,節儉是理財的關鍵。10年前居住大安區公寓遭小偷光顧,毅然決定換屋,最重視房地產的安全性,其次才是價格,我認為要買房至少要看過50個建案,才不容易買貴。
買屋我秉持四大原則,安全、具備中庭花園、鄰居人脈及學區;信義富邦內有台灣首富郭台銘、富邦集團蔡明忠等政商名流,是當初在此處購屋的原因之一。

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2011年 09月27日

  【林帝佑╱台北報導】今年10月是百年結婚潮高峰,房仲業者針對結婚居住空間進行調查,發現無論男女在考量結婚買房時,房價保值潛力是首要因素,佔34.5%,不過若細分性別,40.4%男性希望房子能接近工作地點,35.4%女性則希望房價能上漲。業者表示,反映出男性希望兼顧工作與家庭,女性則要求房價具保值潛力。

Housefun好房網於9月16至23日針對「結婚居住空間」收集1068份問卷,調查結婚買房時的考量。女性除了關心房價保值性外,也有26.2%女性習慣選擇熟悉的環境居住,今年結婚、老家在中壢的Calliope表示,「雖在台北工作,但還是想在中壢買房,因感覺較熟悉,才能好好照顧家人享受天倫之樂」。

最在乎生活機能

Housefun傳媒中心經理李建興表示,女性熟悉居家周遭生活機能,更能好好「相夫敎子」,當然也希望房價能不跌,心裡才能有安全感。
至於房屋外在條件,民眾最在乎的是「生活機能」,84.7%民眾認為生活機能缺一不可,不過,隨著新屋房價高漲,目前新婚買新房的觀念也逐漸式微,僅19.2%的民眾在意結婚屋的屋齡。

夫妻買結婚屋考量因素

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修法嚴查起造人 8月成交剩5件

2011年 09月26日

  【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內,農地成為資金避風港,在引發批評的狀況下,《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後,對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制,業者統計,全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交,8月僅存5件。

奢侈稅與農舍興建議題,雙雙打擊了農地交易,豪華農舍的供給將減少。范厚民攝

根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況,1~2月成交狀況各約10件,3月卻暴漲到143件,持續到6月都維持在上百件交易,7月急凍剩3件、8月僅5件。

違建「豪華農舍」

全國不動產董事長葉春智表示,年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正,便如同奢侈稅逃命潮一般,大量拋售,導致3~6月交易量暴漲,7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施,在此之前取得農地市場稱為「老農」,之後取得為「新農」,老農不管農地大小皆可興建農舍,但新農須取得大於756坪以上農地,持有滿2年後才可興建,許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍,因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」,新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜,興建集村農舍更有競爭力,也導致「豪華農舍」林立,有園藝造景、游泳池等違規使用。

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2011年 09月23日

目前房市冷清,但仍有業者看好後勢,積極展店。林林攝
【林帝佑╱台北報導】8月房市慘澹,豪宅、一般住宅量價皆下修,但房仲業者仍持續展店,10大品牌房仲預定今年展店628間,截至昨天 已增設448間,達成率約71%。業者表示,因市場後勢不明,開店確實難度增高,但仍有加盟主此時以深耕商圈為考量,積極入市。
截至昨天為止,各家房仲展店達成率最高的是有巢氏房屋,為115%。有巢氏房屋北區發言人劉炳耀表示,有巢氏房屋深耕社區,以服務自住客為主,奢稅雖打跑投資客,但業績仍穩定成長,因此展店不受影響。

信義區仍有空間

美商ERA易而安不動產昨天也在信義區新增1家直營店,總經理黃鵬言希表示,雖然不看好近期房市發展,但秉持「大家在害怕的時候,就更應該勇敢」的想法展店。美商ERA易而安不動產營業處長吳坤達表示,信義區仍有發展空間,雖成交期拉長、房屋件數減少,但信義區行情並無下跌。

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更新日期:2011/09/22 05:30 記者呂雪彗/台北報導

工商時報【記者呂雪彗/台北報導】

 為實現居住正義,行政院會今天將通過「住宅法」草案,未來針對供需失衡地區,可視市場實際情形採取必要市場調節措施,包括興建合宜住宅、社會住宅等,並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與,以防止炒作房價。

 此外,為建構更透明化住宅資訊,住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊,金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會,也應配合提供。

住宅法草案僅將社會住宅、住宅補貼正式入法,合宜住宅、現代住宅均未入法。住宅法上路後,國宅條例將併同廢止,走入歷史。

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更新日期:2011/09/20 05:30 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

跟著捷運買房投報驚人,房仲業者針對各重大建設的「潛力初升段」地區統計,不少重大建設周邊地區,若2年前進場搭上便車,平均投報率已超過3成,再把這些重大建設分類,跟著捷運買房,2年投報率最高58.1%居冠。

 至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋,2年投報率也有達到3成的成績。永慶房仲集團調查,重大建設進程一般分為4個階段:規劃中、已核定、已動工、已完工,之後則進入主升段的繁榮期及成熟期。

 以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例,才進入第2階段,但最高公告地價已上漲300%。

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新大樓每坪25萬起 商圈完整機能強

2011年 09月17日

縣府旁新大樓 換屋客靠過來
桃園市縣府特區內,政府機關林立、治安良好;區內以中古透天及公寓產品為主,近來新成屋大樓多規劃大坪數產品,搶攻置產、換屋客。採訪╱鄭佳玉 攝影╱林鼎皓

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【鄭佳玉╱桃園報導】桃園縣府特區屬早期發展地區,商圈完整,公家機關林立,包括縣政府、法院、市公所、文化局等,治安良好。因發展較早,區內多屋齡30~40年透天與公寓產品,公寓每坪9萬元起,透天總價400萬元起;新成屋以大坪數大樓為主,每坪25萬元起。

 

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2011年 09月16日

 

【陳瑩欣╱台北報導】慶祝建國百年,台灣金聯資產管理公司即日起至10月14日止,在全台銷售110件公寓、套房、大廈及透天厝,由於售價依市價打7到8折出售,100件待售產品平均總價低於190萬元,適合首購族及青年成家。

免奢侈稅

台灣金聯總經理趙榮芳昨日表示,「百戶好住宅幸福百年百」活動由台灣金聯自行辦理,未透過仲介公司代售,因此仲介費可全數回饋給買方,金聯同時承擔移轉代書費、保證免奢侈稅,且物件均經過整理、產權清楚,不同於法拍屋的不確定感,前30戶登記且成交,將贈送5項總價不超過5萬元家電產品。
趙榮芳指出,這次銷售的物件採「登記購買制」,購買人須繳交保證金台幣3萬元辦理登記,若有多人登記購買的物件,則抽籤決定買方。台北市中山區林森北路屋齡17年套房為例,售價僅320萬元,較周邊400、500萬元的行情要低。

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更新日期:2011/09/15 13:48

(中央社記者謝佳珍台北15日電)行政院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案,明訂不動產交易採實價登錄,由地政士、買方、不動產經紀業,於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。

違反規定,處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰,並限期改正;屆期未改正者,按次處罰。

攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中,除「不動產經紀業管理條例」已在上會期送立法院審議,行政院會上午再通過地政士法與平均地權條例部分條文修正草案,將列為優先法案。

 

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2011年 09月14日

  廖惠萍外型秀氣,從家庭主婦轉做民宿、旅行社,現為掌握億萬資金的東京房東網總經理,人稱「東京不動產女王」。她自豪的說,在日本的成交率達100%,建議台灣人赴日置產「只租不賣」,穩當收租。

深度了解資訊

她說:「買房子就像在挑水果,一定要搶進買到最上排的漂亮水果,被擠壓變形的水果,可不要貪小便宜買下去。」從2009年12月開始經營東京房東網,以深度了解的方式掌握物件四周的房價、區域發展、客戶信用等各式資料,再介紹給想赴日置產的台灣民眾。

日租屋需求高

廖惠萍建議台灣人第一次到日本置產,最好先鎖定小套房為投資目標,因日本單身族多、且離婚率高,小坪數套房最符合市場需求;且日本人多認為,買房就像買車,一落地就折舊,所以租屋需求強。
廖惠萍提醒地段也是重點,尤其以東京市中心最佳,如新宿、品川等,都是交通便捷、地域精華的熱門地段。購物天后利菁、作家吳淡如皆因她的介紹、赴日置產成功,廖惠萍秉持「築夢須踏實,但一定要出發」,建議一般投資者,雖要步步為營,但仍要有進場勇氣,才能獲利。
◎記者周承諺

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北市總價漲26% 「要不吃不喝16年」

2011年 09月08日

 

【馮牧群╱台北報導】民眾購屋痛苦指數再創新高!內政部營建署昨日公布第二季住宅需求動向調查,整體平均房價所得比為9倍,其中台北市更高達16倍,雙雙創下歷史新高,想在北市購屋的民眾,必須不吃不喝16年。學者表示,第二季市場需求受奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案影響,市場呈現「價漲量縮」。

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蓋生態池種蔬果新北獎助80萬元

2011年 09月05日

 

 

【周承諺╱台北報導】為推廣節能減碳,新北市府推動「新北市綠能屋頂遴選及補助」,日前結果出爐,由三重區「臨江仙」社區拔得頭籌,獲80萬元補助獎金。善用綠屋頂不僅為建物隔熱、保水,還能提高建物身價,如擅長打造綠屋頂的台中建商陸府建設,將推出的建案開價就比周遭房價高了1倍。

新北市獲選的社區除了「臨江仙」,還有林口「竹城佐賀」、永和「仁愛國寶」、新店「花園新城」等,也將於9月底前完成施作,總共有6個示範社區。「臨江仙」社區總幹事江育賢表示,社區使用「混合型」的綠屋頂型態施作,項目包括綠牆、生態池、食用蔬果及草地植被;預估工程總價77萬元,總面積79坪,從每月管理費撥出14%作為綠屋頂經費,總住戶82戶分攤下來,每戶每月約支出350元。

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2011年 09月05日

 

【周承諺╱台北報導】綠屋頂種類多樣化,如何才能選擇最適合自家的型態?專家表示,台灣常見綠屋頂共有6種,最受大眾青睞是「單元盆缽型」與「蓄水型」,前者價格低廉,又可種植觀賞類或食用類植栽;後者則是有蓄水功能、防洪效能佳,適合有水患地區施行。

打造開心農場

6種常見的綠屋頂包括蓄水型、單元盆缽型、太陽能型、公共空間型、斜屋頂型及經濟型,台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長李有田表示,蓄水型施工會先在地上設置防水層,鋪上輕質土,栽種草皮。根據日本對於「蓄水型」綠屋頂統計,當暴雨來襲時,30%水分可被土壤吸收,剩餘70%雨水到達地面時間將延遲6~10分鐘,在水患盛行的區域施作,具防洪效果,每坪造價約6600元。
想在屋頂上體驗真實版「開心農場」,可以選擇「單元盆缽型」的綠屋頂型態,也可達到低碳效果。新北市低碳社區規劃師江育賢說,民眾可以從便宜的絲瓜種起,種子價格約10元左右,只要在四周架起棒球網,讓絲瓜藤蔓攀爬達遮蓋屋頂效能,且每坪花費約為770元,相當便宜。

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開槍迫商家搬遷 10人受害

2011年 09月04日

  【張芳榮、余思維╱台北報導】台北市近期大舉都市更新,黑道也覬覦龐大利益。警方逮捕天道盟松山會會長及幹部等人,查出他們以開槍恐嚇的方式,逼走南港、松山、內湖等都市更新土地的商家,令商家自行停業、搬離,或以毆打押人的手段逼迫地主賤賣市值20億元土地,目前至少有10人受害。

警方調查,綽號「山哥」的天道盟松山會長何永山(45歲),和幹部「宏龜」柯明宏(41歲)、「馬哥」馬福深(59歲)、戴圳清(38歲)、王仲民(35歲)等,平時以南港一處土地公廟做據點,由於要整合南港、內湖與松山等眾多土地,也各自有其他黑幫覬覦,所以找來天道盟及竹聯幫、四海幫、大文山區等十多名重量級幫派老大協助。

稱十餘老大撐腰

據指出,十多名本省與外省幫派老大中,受到注意的是,曾為幫派老大,但現為「地方仕紳」,且已漂白的民進黨北市黨部黃姓召集人。警方已將該些幫派老大是否真的當柯嫌等幕後靠山,及涉案程度列為偵查重點。警方表示,這些幫派老大也可能遭何嫌等冒用。

地主親戚遭毆打

警方指出,何嫌自去年9月起,先派出打手至南港、內湖、松山等當地店家開槍恐嚇,要求店家關門,並由馬嫌出面遊說地主及建設公司共同開發,或假借建設公司名義與地主商談。
今年4月底,1名擁有南港區1400坪土地的地主,因拒絕把價值20億元的土地,以1.2億元賤賣給該幫,其小舅子便被對方押走毆打,地主只好就範,因證件不齊全無法辦過戶,才趁機報警。

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2011年 09月03日

要買增值區、潛力區的方法有很多;透過大潤發、家樂福、85度C等不同性質店家的展店計劃,更能一探區域發展。
想選擇新興發展區,可跟著量販店走;想入住機能成熟區,則可跟著連鎖飲料店的腳步。
從這些熱門店的展店數與位置,選擇適合自己的居住環境。

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2011年 09月02日

2011年 09月02日

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打房又股災 建商轉攻置產型

2011年 09月02日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】政策打房、股災侵襲下,房市前景未明,建商積極爭取台商、陸客客群,讓大台北房市開國際盤,新北市林口區建案「亞昕天地昕」,吸引北京台商團購買低樓層11戶,港資豐泰地產昨日也宣布將在新店大台北華城推出「和禾別墅案」,同樣訴求具國際化背景的高資產人士。

受到近期奢侈稅及股災影響,建商雖多認為房市短空長多,不過也積極開拓客源,林口區的新案「亞昕天地昕」,每坪均價48萬元,坪數81~137坪,訴求台商回流置產,昨與10名自北京返台的台商公開簽約,賣出4、5樓層戶別,總金額約4億元。亞昕機構董事長姚連地指出,台商持有資金充沛,往往需要置產型的第2、3屋,大台北郊區休閒宅的產品,將愈趨主流。

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銀行公會將設2排富條款 房貸須低於一般房租

2011年 09月01日

 

【廖珮君╱台北報導】債務人更生期間,想續保有房子,銀行公會擬有條件鬆綁。銀行公會理監事會昨通過,擬給經濟弱勢的債務人,在更生期間內保房子續住,並設2大排富條款,包括債務人房屋價值須低於其所繳交房貸,且債務人每月繳房貸,須低於一般市場的房租水準。

如老王欠房貸600萬元、卡債200萬元,總債務800萬元,但房子僅價值500萬元,就算老王賣了房子,也還不清所有債務;其次,若小李每月僅繳5000元房貸,遠低於一般8000元房租水準,顯示小李房價不高,非屬住豪宅者,屬經濟弱勢者。

房屋價值須低於房貸

銀行主管說,若強逼經濟弱勢債務人,在更生期間賣房子,反讓債務人沒地方住、更影響持續還債、履行更生方案。
日前立委陳節如、高志鵬、潘孟安等19位委員為提高法院通過債務人更生和清算比例,協助債務人面對債務並解決因債務所衍生的社會問題,擬增修《消費債務清理條例》,並將版本提交司法院。

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