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2011年 10月22日

主要都會區購屋民眾分析

【林帝佑╱台北報導】台北市高房價扮演推手,台北民眾湧進周邊低價區購屋,房仲業者統計發現,桃園縣與新北市的外來購屋民眾最多,分別為39.6%、39.5%,業者表示,桃園南崁、新北市淡海地區,1字頭房價跟台北市高房價反差極大,導致跨區購屋活絡。

通勤時間換空間

信義房屋統計2010年~2011年8月成交資料,發現桃園縣與新北市「10間成交房子,有4間的買主來自其他縣市」,其次是新竹與台中市,比例也有3成7。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,台北市套房平均總價842萬元,在新北市可買2房,買桃園平均總價577萬元的3房也綽綽有餘,明顯價差讓民眾「用通勤時間換取居住空間」。信義房屋南崁店店長劉奕棋表示,台北民眾偏好總價600~1000萬元、3~4房含車位的產品。

千萬元屋最好賣

外來客排名第2高的新北市,最偏愛林口、淡水、土城與汐止等區。東森房屋淡水加盟店經理鄧力升表示,近年淡海新市鎮持續吸引外來客,多是大台北房價較高區域的民眾,多40歲以下首購族,成交單價17~25萬元,以3~4房為主銷產品,總價800~1000萬元。
新竹地區、台中市外來民眾購屋比率也高,群義房屋七期新光店店長王宏嘉表示,台中就業機會多,一些原在竹科的企業也在中科設廠,最近成交不少是竹科工程師。台南市與高雄市則以同縣市民眾購屋為主。

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26坪11200元 48坪 2萬1200元

2011年 10月19日

  新婚夫妻租大龍峒公營住宅,享租金優惠。董孟航攝

  【馮牧群╱台北報導】台北市承德路三段的大龍峒公營住宅昨開放申請承租,26坪房型月租1.1萬元、48坪房型月租2.1萬元,申請截止日為11月17日,台北市政府新增優惠,今年新婚或有新生子女的租戶免收1至2個月租金,另外,目前已有IKEA、B&Q、HOLA等業者表示明願提供商品優惠,協助住戶購置家具。

台北市都市發展局居住服務科表示,大龍峒公營住宅共興建110戶,其中3房2廳2衛戶別共80戶,每月租金2萬1200元,1房2廳1衛戶別共30戶,每月租金1萬1200元,租期3年,可續租2年,即最長可入住5年。
欲申請承租者,年齡須在20至40歲,設籍北市1年以上,名下無自有住宅,且家庭年收入在158萬元以下。

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2011年 10月12日

  【陳瑩欣╱台北報導】打房查稅,北區國稅局局長吳自心昨指出,目前已就新北市板橋、三重、新莊、淡水、林口等地預售屋買賣擴大查核,到9月30號為止,查獲短漏報或已自動補報繳共223筆,補徵稅額達1.13億元;短期交易頻繁的成屋買賣也補徵64筆,補徵稅額達1400萬元。

查獲案件共223筆

至於奢侈稅核定裁罰的案件,吳自心表示,由於財稅資料中心初步提供的可疑筆數破7000筆,目前還在逐步篩選當中,預計月底完成第1波篩選動作,並展開查核。依規定漏報奢侈稅,最高可罰應納稅額3倍以下的罰鍰。
北區國稅局昨也指出,去年海關通報查到一間通訊相關業者,利用作廢的中華電信預付儲值卡(即如意卡)虛報出口退稅,從2006年到2008年間先後向台北市國稅局、北區國稅局詐領1500萬元退稅款,並漏報2700萬元的稅金,除應追回稅款以外,連補帶罰3年來的金額達5.4億元,目前全案還在蒐證準備移送檢調調查。
為避免類似案件發生,國稅局最近也擴大查核預付卡逃稅案件,遊戲業者的點數卡也成為焦點。

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2011年 10月10日

 

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路4個多月以來,房市交易冷清,8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄,業者表示,買賣市場量縮,房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。以台北市來看,9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍,除了屋主大量釋出物件出租外,房仲也較願意開發租屋案件,「以租養賣」希望讓房東變成賣方,將來房子能夠「轉租為賣」。

根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數,從2月奢侈稅話題一出,3月馬上接案倍增,6月實施課稅後,7月的台北市接案量更是2月的3倍以上;最新統計,台北市9月接案量是2月的2.3倍。

仲介費差達20倍

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示,房仲以往較少接租屋物件,但近期交易淡,只好接租屋案,「少則賺租屋成交服務費,多的就等屋主願意出售,習慣性找熟識的房仲,自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定,房仲協助出租房屋,可收取1.5個月租金作為服務費。

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2011年 10月10日

 

【林帝佑╱台北報導】近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」,造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。

代吸收修繕費用

業者表示,資產管理公司每月酌收租金的10%費用,能幫屋主處理「門」裡面的大小事,甚至代為吸收耗材損害修繕費用,自從奢侈稅上路後,6~8月代管數量約成長2成。
佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示,6月奢侈稅後,業績有明顯增加,但是8月中旬後發生股災、全球經濟局勢動盪,加上許多出租物件早已在7、8月時釋出,所以9月開始業績並無顯著成長,但仍較奢侈稅前好。

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還沒成交先掏錢 「不合理」

2011年 10月09日

 

【蔡佩蓉╱台北報導】社區管委會向房仲業索取帶看費風潮,已從台北市豪宅吹向新北市。台北市豪宅「勤美璞真」、「元大栢悅」規定,房仲帶看屋每次須繳交1000~1800元,日前《蘋果》讀者投訴,新北市淡水區「海揚社區」及「甲山林水公園」分別要求房仲帶看屋須付押金5000元、付200元購買房屋「帶看證」,讓房仲業者大喊吃不消。

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2011年 10月09日

 

近幾年許多大台北大樓社區,為了加強社區管控,紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」,不少房仲為了帶看,僅能咬牙自行吸收。法律專家指出,社區住戶委託房仲業者銷售房屋,是為了完成順利銷售房屋的工作,若管委會要求收取「過路費」,恐涉及強制罪。

已寄發存證信函

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出,近期已經以不動產仲介公會名義,向台北市內湖區3個社區管委會,寄發存證信函,雖無法律效力,但是希望告知管委會,遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
在《公寓大廈管理條例》之下,一般社區管委會為自主經營,台北市地政處不動產交易科科長蕭子慧表示,管委會為獨立經營個體,因此無法源可開罰,收費事情才會屢出不窮。

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北市320萬元10坪套房 180人爭購

2011年 10月08日

「百戶好宅」搶手屋 
【蔡佩蓉╱台北報導】後奢侈稅時代加上近期股災,民眾購屋更是精打細算,業者紛推出「小資好宅」行銷搶客,專承接不良債權、法拍屋重整的台灣金聯管理,9月中旬推出「建國百年、百戶好宅」,免收仲介費、代書費,成交還送5萬元家電提貨券,其中最搶手的為台北市林森北路320萬元小套房,共吸引180人登記,競爭十分激烈,預計14日登記截止、20日將抽出買家。

6月奢侈稅上路後,投資客退場,自住客成為市場主流買方,看準自住客比價、想撿便宜的心態,愈來愈多業者強打「小資」就能入手好宅,推出行銷案件。
台灣金聯推出全台100戶均價僅200萬元的平價好宅,登記截止日為10月14日,雙十國慶連假前夕已經有321位民眾相中其中的50戶住宅。

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2011年10月06日10:30 蘋果即時


「蘋果教主」賈伯斯(Steve Jobs)今天稍早因病辭世。《美國有線電視新聞網》(CNN)整理了這位天才精采而偉大的一生,原來生活中有這麼多理所當然的科技,都與他有關。

賈伯斯在1976年與渥茲尼亞客(Steve Wozniak)共同創建了「蘋果電腦」,也推出了世上第一部以「個人電腦」為概念的「蘋果一號」(Apple I),整個機器是在自家車庫組裝起來的。在這之前,電腦的大小就像一台冰箱,甚至更大,一般人根本無法接近。隔年推出的「蘋果二號」(Apple II)更是成功打進美國家庭,讓個人電腦成為顯學。

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9月中古屋 新北小漲 北市微降

2011年 10月01日

 

近半年大台北房價變化

【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後,全台房市交易量自7月開始下滑,全球股災讓9月台股一度跌破7千點大關,9月房市交易量則繼續月減5%,至於房價則表現持平,台北市9月每坪房價50.8萬元略低於8月行情,新北市則小漲,房仲業者指出,中南部房市持平,反倒桃園市買氣熱絡。

6月奢侈稅上路,也影響下半年房市價量,根據住商不動產企研室統計,以2007年1月成交量指數100為基期,9月全台房市成交量指數為77,較8月的81下滑5%,若跟去年同期相比下滑將近4成。大台北房價走勢則不再狂漲。
永慶房仲集團統計,9月台北市中古屋每坪成交價50.8萬元,較8月微幅下修1000元,新北市中古屋房價則小漲5000元,價格回到7月時的每坪30.9萬元。

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