小小愛哈拉

【馮牧群╱台北報導】民眾購屋痛苦指數再創新高！內政部營建署昨日公布第二季住宅需求動向調查，整體平均房價所得比為9倍，其中台北市更高達16倍，雙雙創下歷史新高，想在北市購屋的民眾，必須不吃不喝16年。學者表示，第二季市場需求受奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案影響，市場呈現「價漲量縮」。

要買增值區、潛力區的方法有很多；透過大潤發、家樂福、85度C等不同性質店家的展店計劃，更能一探區域發展。
想選擇新興發展區，可跟著量販店走；想入住機能成熟區，則可跟著連鎖飲料店的腳步。
從這些熱門店的展店數與位置，選擇適合自己的居住環境。

【廖珮君╱台北報導】債務人更生期間，想續保有房子，銀行公會擬有條件鬆綁。銀行公會理監事會昨通過，擬給經濟弱勢的債務人，在更生期間內保房子續住，並設2大排富條款，包括債務人房屋價值須低於其所繳交房貸，且債務人每月繳房貸，須低於一般市場的房租水準。

如老王欠房貸600萬元、卡債200萬元，總債務800萬元，但房子僅價值500萬元，就算老王賣了房子，也還不清所有債務；其次，若小李每月僅繳5000元房貸，遠低於一般8000元房租水準，顯示小李房價不高，非屬住豪宅者，屬經濟弱勢者。

房屋價值須低於房貸

銀行主管說，若強逼經濟弱勢債務人，在更生期間賣房子，反讓債務人沒地方住、更影響持續還債、履行更生方案。
日前立委陳節如、高志鵬、潘孟安等19位委員為提高法院通過債務人更生和清算比例，協助債務人面對債務並解決因債務所衍生的社會問題，擬增修《消費債務清理條例》，並將版本提交司法院。

【蔡佩蓉╱台北報導】法拍屋一般多較市價便宜，不過仍需仔細留意筆錄，避免造成烏龍，損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件，由於筆錄顯示「公同共有1分之1」，連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標，如今該案後天又將拍賣，底價1872萬元。

筆錄標示不明確

2009年7月民生社區的延壽街1樓的47.45坪店面進行法拍，連姓民眾以1655萬元首拍得標，但得標後才曉得筆錄上雖記錄為「持分全」的案件，但註明「公同共有1分之1」卻代表屬於未劃定持分比重的意思，等於只買下一半產權。
連姓民眾棄標，投標的保證金331萬元被押在法院，棄標後重回第1次拍賣雖流標，但2009年11月第2次拍賣時，底價1324萬元，蔡姓民眾以加價439萬元、加價率33.1%得標，讓競標者一片譁然。蔡姓民眾得知自己也鬧了烏龍投標後，以棄標收場，該店面成為連續2位得標者棄標的特殊案件。
104法拍網總經理籃茂山表示，該案件容易讓法拍新手誤認為產權完整的案件，後來法院撤標重新更改筆錄，雖保證金可退回，但仍損失執行費。如今該案件筆錄已註明「持分1/2」，本月10日首拍底價2339.3萬元流標，後天將進行2拍，共有人享優先購買權。

【法庭中心╱台北報導】女子王葆玲透過永慶房屋買下永和一間六樓房子，搬進去才發現前屋主原本放魚缸、衣櫃遮住的牆壁竟嚴重龜裂，有些裂縫甚至陽光可穿透，氣得提告求償。高等法院昨判決，永慶未盡調查屋況義務，要賠王女已付屋款一百一十二萬元，全案定讞。

未盡調查義務

王葆玲昨說：「那房子已轉賣，我不想多說擋人財路。」永慶房屋則表示，「牆壁龜裂沒嚴重到透光程度，原屋主的大魚缸遮住牆壁無法搬動，不能說永慶未盡責調查，此案雖不得上訴，將另聲請再審。」新屋主昨不在家，無法得知回應。
這間位於新北市永和的房子約五十一坪大，法官審理認為，該屋客廳牆壁有很多明顯可見的雞爪紋，永慶是專業仲介，應能藉此發現其他嚴重龜裂瑕疵，卻未盡到調查義務。
王女當時先付二百一十二萬元頭期款，而原屋主已還王女一百萬元，因此法官判決永慶應賠償王女屋款一百一十二萬元。

【綜合報導】馬英九總統昨大動作召開記者會，宣示將推動相關修法，落實「土地、居住正義」，包括土地徵收改採市價補償；不動產交易將以「實價登錄、區段公告」，讓房屋交易透明化。並由行政院協調房價偏高縣市落實「空地稅」徵收。財經學者認為，實價登錄應能抑制投機客炒作，但不等於資訊透明化，要達到「居住正義」仍有待努力。

馬總統說，政府將修正《土地徵收條例》，土地徵收補償將由現行公告現值加成改為依市價補償，未來地方政府每6個月評定一次被徵收地區市價；未來徵地要符合公益性和必要性，除國防、交通、公用等建設，及行政院核定重大建設，不得徵收特定農業區農牧用地。

申報不實罰15萬

為遏止房地產炒作，馬總統說，將推動《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》及《地政士法》修法，未來買賣雙方、土地代書、房仲等，都須以房屋交易實價登錄，由主管機關建立房地產交易資料庫，以「區段化」方式公開價格，再逐步到全面公開，讓房地產交易透明。
內政部長江宜樺說明，每區段約相當於50個門牌號碼，範圍內巷弄、各樓層交易價格也會包括，但排除異常極端值，申報不實可處3到15萬元。何時逐筆公開？他說將視未來登錄筆數及社會共識而定。

住商不動產統計今年1~7月購屋民眾背景，發現20~35歲首購族佔全體買方的比率較去年攀升，主要都會分別達34%~42%之多。太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，今年首購族群增加，主要仍受到奢侈稅影響，短期投資客在2月得知奢侈稅即將開徵後，便開始大量拋售房屋，激勵有自住需求、不受奢侈稅限制的首購族進場買屋，促成今年上半年這波買氣。

資金少轉戰桃園

不過，台北市的首購族佔比最低，僅34.7%，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也說，台北市信義區、大安區、松山區、中正區等核心地帶，因投資客活躍炒高房價，自住客的比率越來越低。相較之下，新北市首購族佔比最高，較去年增加幅度也最高，達7.6個百分點，桃園縣首購比也較去年增加4.4個百分點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去林口、三峽房價較低，對於桃園有「阻隔效應」，但近日房價飆漲，許多首購族在資金不足的前提下，也只能轉戰桃園。

【葉思含╱台北報導】海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛，海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落，影響居家安全，而輻射屋則是直接危害到住戶的健康，民眾在購買中古屋時，可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問，看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形，如有疑慮，也可直接請專業檢測單位鑑定。

租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。

雙北逾6千物件

台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。

【張舒婷╱台北報導】內政部營建署上周五宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率由5%拉高至10%，但學者抨擊，延長持有年限不代表就不會被炒作，根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調，其他先進國家都有回賣給政府的機制，例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府。

儘管林口A7產專區招商失利，不過營建署長葉世文昨日說：「依行政院規劃，A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行，A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」但持有合宜宅5年即可轉賣，遭輿論批評為政府圖利持有者，因此營建署上周宣布，尚未招標的浮洲合宜住宅，轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率也由5%增加為10%。