【陳慜蔚╱台北報導】經建會「現代住宅」方案上周提報行政院，總價試算出爐，以基地2000坪、附近每坪成交行情約20萬元之25坪房屋為計算單位，政府若完全不收建商權利金，僅按照建造成本計算，取得該房屋70年使用權的總價只要250萬元，以30年本息攤還方式，每月房貸最低僅需7400元，經建會官員說：「報院後預計最快5月底可明朗化。」
根據經建會試算之土地，目前行情在每坪20萬元左右、又須在捷運沿線，按照內政部營建署「E點通」網站的資料，最有可能的地區落在土城。
民眾：划算考慮買
34歲從事金融業的洪小姐說，現代住宅1坪價格僅約10萬多元，很便宜，和一般房貸比較，利息省很多，如果推出購買意願很高；至於剛找到工作的小王則說，現在他與弟弟及朋友在北市分租房子，1個月5000元，但離公司很近，如果到土城買房子，雖然便宜，但交通費用不見得划算，他會再觀察看看。
經建會所提報的方案，主要按照是否向建商收取土地權利金，會有4種不同版本，若政府完全不收權利金，則以建商每坪建造成本，售予民眾之每坪單價可望壓在12萬元以內，以25坪房屋總價亦將在300萬元以內。
按照經建會提出30年本息償還方式，經建會官員指出：「屋主每個月負擔的房貸約7400元至8800元，比房租還要便宜。」
最快5月底明朗化
若貸款成數80%，按照土地權利金收取比率不同，頭期款介於50萬至72.4萬元之間，經建會官員說，負擔也不會太重。
除完全不收權利金，經建會另規劃按照土地公告現值之10%、30%及50%權利金3種版本，經建會官員說：「即使政府向建商收取最高達公告現值50%之土地權利金，25坪房屋總價最高也僅要312萬元至362萬元，30年期貸款屋主每個月也僅要負擔9200元至1萬600元。」
經建會官員說，目前各試算版本已提報行政院，最終採取版本仍得由行政院拍板，預計最快5月底可明朗化，「不過還是會考慮適用於哪些對象，例如低所得者，那政府可直接不收取權利金，盡量將總房價壓到最低。」
除向建商權利金收取權利金方式，將影響未來民眾申購時購屋總價，經建會官員表示：「現代住宅要成行，也一定要以量大為前提，想買的人才不會買不到。」另據經建會提報的試算內容，土地開發之容積率設定至少在200%，主要也希望將土地開發效益達到最大。
以量大為規劃前提
經建會官員表示，根據清查，台灣公有土地其實不少，如果政府有決心作這個案子，只要各單位都願意釋出土地，就不會有不夠的問題，現代住宅主要針對目前的租屋族，「雖然現在經濟較為弱勢，但不代表永遠弱勢，未來房子也可以再賣給別人，價值則由市場機制決定。」
不過次級市場買賣是否有何限制？經建會官員表示，相關細節都仍未定，包括後續交易限制以及是否統一辦理等，都仍將交由行政院決定。
買賣限制尚未敲定
至於到底目前有哪幾塊土地較為可行，市場分析，大台北地區裡符合此價位的地區包括土城、泰山、樹林及林口等，不過考量到需靠近捷運站500公尺以內，一般認為住宅坐落於土城的可能性最高。
3大住宅方案內容概況
方案/內容
現代住宅
˙政府僅釋出公有地地上權，公開徵選建商興建
˙設定標準規格，購買者享70年房屋所有權與專案房貸
˙可自由買賣
社會住宅
˙由政府出地並出錢興建，只租不賣
˙針對無法透過租金補貼租到合適住宅的經濟弱勢，或職場新鮮人過渡期，只想租屋、不願買房者
合宜住宅
˙政府透過區段徵收整地，土地所有權賣斷給建商，並交由建商興建
˙設定嚴格條件限制房價與購買者資格，例如內政部執行中的林口A7合宜住宅
資料來源：經建會
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