小小愛哈拉

奢侈稅一棒子打下來，口袋深的投資客沒在怕，倒是打到我們這些口袋只有一點點錢的人，結果是「強者恆強，弱者恆弱」。我在新莊2大重劃區都投資預售屋，奢侈稅帶來許多不確定性，萬一到時候政府又變來變去，或祭出第2個奢侈稅，資金運用會不會出問題？現在只盼能將其中1間房子平盤賣出，落袋為安。

1坪50萬無人問

我在新莊住很久，以前投資中古屋頗有心得。隨著頭前、副都心重劃區蓬勃發展，也開始努力投資預售屋。去年10月買「宏普文華居」低樓層戶，成交價50萬元，今年初聽到奢侈稅的時候，參考朋友低樓層戶別賣出53.5萬元、54.5萬元的成交價，我開價53萬元出售，客人殺到52萬元也不賣。
結果沒想到媒體造成人心惶惶，前陣子還出現有高樓層戶用45萬元賠本賣的消息，真是空穴來風！我用1坪50萬元平盤價格想賣，卻乏人問津；現在我就算48萬元賠錢賣，客人也嫌貴吧？

房貸成數變6成

最近打房把房貸成數從原本建商承諾的7成打成變6成，好在那1成的金額可以分成2年攤還，利率3%。不過未來還有工程期款要繳，預算仍然吃緊。建商請大家簽1年不得轉手買賣的合約，算是為了預防「賺了就跑」的換約投資客。
農曆年後，我和建設公司用「口袋價格」買了「兆之丘」，碰到奢侈稅議題，剛買1個月就要出售，價格一直降，還是乏人問津，現只盼這2間有其中1間可以平盤賣出就好。

陳渭津小檔案

年齡：62歲
職業：材料商
地產資歷
．早期投資新莊中古屋，近期主攻預售屋
預售屋投資史
．2010年新莊「宏普文華居」預售每坪開價60-65萬元，以每坪50萬元購入，現開價每坪53萬元待售
．2011年新莊「兆之丘」預售每坪開價58-65萬元，以每坪47萬元購入，現開價每坪47萬元待售
資料來源：《蘋果》採訪整理 

陳渭津才投資預售屋，就碰上奢侈稅。陳鴻文攝