小小愛哈拉

30年還清比10年多2.2倍利息

2011年 05月22日

【張舒婷╱台北報導】政府打房破功，奢侈稅還沒上路，房價未大幅回檔，行政院卻將青年安心成家優惠房貸繳款年限延長至30年，雖減少購屋民眾每月還款金額，但申請500萬元優貸、貸款時間30年，利息支出高達156萬元，不僅沒省下利息，還得付出高房價成本。

玄奘大學財金系副教授花敬群嘆，景氣回溫，房價居高不下，政府頻釋房貸資金，鼓勵民眾購屋，不僅對高房價形成支撐，還可能害購屋者「賺了利差，賠了價差」；更可怕的是，央行升息後，利率回到正常水位，利差、價差都要賠上。

延後還款意願增

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，以往台灣利率高、房價低，不少民眾寧可每個月辛苦一點，10~15年還完貸款，省下利息成本；但近幾年房價高漲，金融海嘯期間，央行7度降息，目前房貸利率普遍維持在1.6%~1.8%低檔，「高房價、低利率」時代來臨，願意延後還款時間的民眾自然也增加。

中古屋飆漲6成

2000年迄今，政府多次推出優惠房貸，但打壓不了逐年高漲的房價。信義房屋統計，2000年至今新北市中古屋上升53%，台北市更大漲6成。
國土規劃及不動產資訊中心調查也發現，2003~2010年底全國民眾的貸款負擔率，從22.9%飆漲到36%。
行政院推出新版優惠房貸方案，無形中更加重民眾的房貸包袱。

每月付1.8萬元

以財政部的500萬房貸方案、現階段2年期郵儲利率（1.295%）試算，選擇10年內本息攤還，每月須還4萬5621元，總負擔利息為47.4萬元；選擇20年還款，平均每月還款約2萬5千元，但利息總支出已超過100萬元。
若拉長至30年，購屋民眾每月雖僅負擔1萬8218元，總負擔利息卻超過155.8萬元，比10年還款者多2.28倍。日後央行升息，利息負擔更重。

為買房縮衣節食

擔任壽險業主管的施先生，2008年3 月貸款1千萬元，在內湖買下人生第1間房子，數月後金融海嘯爆發，央行頻降息，房貸利率降低，每月只需繳3萬5千多元房貸，但去年6月央行啟動升息後，利息愈來愈高，「現在每個月房貸要4萬多元，比剛買房子時增加6、7千元！」他自嘲，為了房子，只好強迫自己縮衣節食。

政府推出低利率優惠房貸政策，可能讓購屋民眾賺到利差、賠了價差。蕭榕攝

民眾看優惠房貸

青年安心成家房貸還款繳息試算