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【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」，上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊，較去年同期衰退0.5個百分點，不過跨出大台北的主要都會區，家戶購屋比均攀升；新竹地區家戶購屋比為4%，等於100戶當中有4戶買屋，買氣最旺，第2名則是桃園縣3.6%。

上半年受到奢侈稅影響，市場成交量下滑，不過仍有地區買氣相對較佳。

多為竹科新貴

以各區的建物買賣移轉棟數除以家庭戶數，得出的「家戶購屋比」可判斷區域房市的交易熱絡程度，今年上半年，原本投資風氣旺盛的大台北買氣退燒，但新竹地區、桃園縣則不受奢侈稅影響，穩住買盤。
以去年上半年來說，新竹地區每百戶人家約3.6戶購置房屋，今年同期則增加到每百戶人家就有4戶購屋，區域購買力道相當強勁。
信義房屋關埔站前店店長陳世強分析，新竹買盤多以竹科工程師為主，尤其30歲前即可存得自備款，購屋年齡較低，加上今年逢百年結婚潮，買房結婚的人較去年多1~2成。
上半年買氣位居全台6大都會區第2名的桃園縣，每百戶人家中有3.6戶買房子，較去年同期增加0.3個百分點。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說：「台北客佔了成交的6~7成，多喜愛3~4房的產品，讓桃園房市買盤不受奢侈稅影響。」

選桃園減負擔

黃金國舉例說，最近成交1戶屋齡10年的桃園中古大樓，總價1700萬元、坪數80坪，買方就是台北客，同樣價位僅能買台北市的老公寓。
今年34歲、從事證券業的Andy說：「新北市房價也漲了，未來機場捷運完工，會考慮在桃園買屋，減輕買屋負擔。」
相較桃竹地區買氣佳，大台北地區則一反奢侈稅前成交熱絡的光景，台北市2010上半年家戶購屋比為3.4%，今年上半年則滑落至2.9%。
新北市也從去年的3.9%衰退至3.4%，台北市、新北市等於相較於去年同期，每百戶就少了0.5戶買房子。

雙北價量背離

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅後大台北以低總價區域的產品表現較好，目前大台北房市呈現「價量背離」，量縮但價格未下滑，不過長期來看，仍有強烈的購屋需求，房市買氣可望持續回穩。

今年上半年新竹地區每100戶居民中，有4戶購置住宅，為6大都會房市買氣最旺。資料照片