小小愛哈拉

【張舒婷╱台北報導】內政部營建署上周五宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率由5%拉高至10%，但學者抨擊，延長持有年限不代表就不會被炒作，根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調，其他先進國家都有回賣給政府的機制，例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府。

儘管林口A7產專區招商失利，不過營建署長葉世文昨日說：「依行政院規劃，A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行，A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」但持有合宜宅5年即可轉賣，遭輿論批評為政府圖利持有者，因此營建署上周宣布，尚未招標的浮洲合宜住宅，轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率也由5%增加為10%。
政大地政系教授張金鶚批評，延長持有的時間，固然對抑制投機有一定的作用，但不是萬無一失，「唯有規定回賣給政府，才能杜絕炒作機會，阻斷建商透過人頭戶搶進的念頭。」

應便宜租年輕人

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，政府的合宜住宅政策，應以「自己當房東」為概念，提供便宜但優質的租屋環境給年輕人，畢竟連限制15年的軍宅都有權利買賣的行為，只要有利可圖，很難保證不會成為炒作標的。
社會住宅聯盟執行秘書林育如表示，以目前社會住宅比率最高的荷蘭為例，佔整體住宅比率已高達34%，由政府提供土地補助、建築補貼、貸款等，透過非營利住宅協會經營出租，其組織運作、財務皆獨立，盈餘用於照顧弱勢居住服務。

住宅比率應3成

張金鶚也直言，以大台北地區房價驚驚漲的情況，浮洲合宜住宅的出租住宅比率，應該提高到至少30%，才能提供中低收入者更多居住空間。
林育如也提到，新加坡政府為了控制房價，統一興建「組屋」，並賣給多數新加坡民眾，屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府，值得台灣借鏡。

民：不覺房價下降

28歲、在新北市永和區租屋的Tina感嘆，政府推出奢侈稅一陣子，喊出合宜住宅也很久了，卻從不覺得大台北地區的房價有下降，身邊的朋友都在抱怨買不起房子，短期內她還不敢奢望擁有自己的家。