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看屋減少 精華區房價仍走穩

2011年 08月13日

【蔡佩蓉╱台北報導】受到美債降評衝擊全球股市，台股近10個交易日，重跌1064點，連帶影響看屋意願。不過，業者分析08年金融海嘯，台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成左右，因此預估這波股災對房價影響不大，持有精華區不動產仍相對穩健抗跌。

3年前金融海嘯，讓全球景氣下滑，資金縮手，近期股市狂瀉，民眾深怕金融風暴再現。住商不動產師大加盟店經理游聖獻指出，「受奢侈稅影響，投機客已退場，現又股災，是雙重打擊，連置產客都縮手！」

上月看屋減15％

游聖獻說，7月人潮已較6月少，而8月初逢股市重跌，看屋民眾更較7月底下滑10~15%，且委售量縮。他表示，現僅剩盼撿便宜的自住客進場。但根據過去經驗，精華地段房價跌價幅度有限。信義房屋統計近年台股加權指數及大台北房價指數，發現2008年波段台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成，尤其在2009年台股4000~5000點間的低點，房價指數仍在150~160間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，政府積極打房以打擊投機與去槓桿化，因此台股近10個交易日暴跌12.2%，但精華區房價卻無下滑。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，房地產屬抗跌產品，短期價格不易變動，未來房價須再觀察下周台股走勢。

「如下滑會進場」

今年35歲、在北市文山區租屋的公務員Joy表示，錯過上次金融風暴，現文山區中古屋房價已從20幾萬元，上漲至30幾萬元，若這次房市下滑，會積極進場購屋。
信義房屋台北科大店店長鄭嘉文建議，目前自住客購屋需求與動能都相當穩定，近期屋主對價格不像先前堅定，為進場好時機。