2011年 08月29日

【蔡佩蓉╱台北報導】法拍屋一般多較市價便宜,不過仍需仔細留意筆錄,避免造成烏龍,損失慘重。2年多前台北市松山區延壽街的1樓店面案件,由於筆錄顯示「公同共有1分之1」,連續讓2位民眾烏龍投標卻棄標,如今該案後天又將拍賣,底價1872萬元。

筆錄標示不明確

2009年7月民生社區的延壽街1樓的47.45坪店面進行法拍,連姓民眾以1655萬元首拍得標,但得標後才曉得筆錄上雖記錄為「持分全」的案件,但註明「公同共有1分之1」卻代表屬於未劃定持分比重的意思,等於只買下一半產權。
連姓民眾棄標,投標的保證金331萬元被押在法院,棄標後重回第1次拍賣雖流標,但2009年11月第2次拍賣時,底價1324萬元,蔡姓民眾以加價439萬元、加價率33.1%得標,讓競標者一片譁然。蔡姓民眾得知自己也鬧了烏龍投標後,以棄標收場,該店面成為連續2位得標者棄標的特殊案件。
104法拍網總經理籃茂山表示,該案件容易讓法拍新手誤認為產權完整的案件,後來法院撤標重新更改筆錄,雖保證金可退回,但仍損失執行費。如今該案件筆錄已註明「持分1/2」,本月10日首拍底價2339.3萬元流標,後天將進行2拍,共有人享優先購買權。

頂樓加蓋需留意

寬頻房訊業務經理游律揚指出,一旦遇到「公同共有」的案件,須調出謄本,了解案件的全部所有權人都有遭查封,判斷產權是否完整;此外,筆錄中未標明增建部分為查封範圍,也是常見的法拍屋陷阱,不少法拍新手未留意,就買到了沒頂樓加蓋使權的住宅頂樓戶。

法拍屋常見投標陷阱

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