北市總價漲26% 「要不吃不喝16年」

2011年 09月08日

 

【馮牧群╱台北報導】民眾購屋痛苦指數再創新高!內政部營建署昨日公布第二季住宅需求動向調查,整體平均房價所得比為9倍,其中台北市更高達16倍,雙雙創下歷史新高,想在北市購屋的民眾,必須不吃不喝16年。學者表示,第二季市場需求受奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案影響,市場呈現「價漲量縮」。

本次受調查對象為6月全台各大都會區新購置住宅和欲購置住宅者,與第一季相較,整體平均購屋總價上漲11%,上升至1043萬元,值得注意的是,北市平均購屋總價2778萬元仍名列全國第一,還比上一季提高744萬元,漲幅高達26%。

 上半年五都房價所得比及購屋總價

看不見打房成效

政治大學地政系教授張金鶚表示,北市房屋銷量已走向M型化,產品分布於小套房與豪宅兩個極端,平均購屋總價可能因此被拉高。住汐止的民眾蔡宗儒說,看不見政府打房成效,薪水沒漲房價卻一直漲,他計劃3年內買房,但痛苦指數持續升高,一定會影響到自己購屋的區位與坪數選擇,「看來以後要勒緊褲袋存錢囉!」

 

北市房市最看好

調查發現,購屋動機仍以首購族56%為主流,至於投資需求則以台北市25.7%最高,與第1季28.9%相比變化不大,張金鶚指出,奢侈稅6月才剛上路,因此還看不出變化,不過,觀察第3季情況可以發現,市場推案量與成交量已逐漸下滑,預估在第4季,尤其總統大選後打房威力會真正發酵。
不過,象徵民眾對房市信心的房價趨勢分數,整體仍持樂觀態度,台北市對未來分數122.1分最高,居五都之首。張金鶚表示,5月政府施行「青年安心成家」、「住宅補貼」等方案鼓勵購屋,6月實施奢侈稅政策打擊投機,「正反面效果作用下,容易造成購屋者混淆」。

第二季五都民眾對房價看好程度

第4季才會下修

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群分析,目前的房價已經在最高點,購屋痛苦指數飆高顯示高房價愈來愈讓民眾難以承受,花敬群認為,這是市場反轉的前兆,在第4季或是明年第1季,房價就會明顯下修。

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應漲薪水

2700多萬才能買一間房子太誇張!7年級生薪水根本買不起!政府應多跟企業溝通或想辦法調漲薪水,不然我們這種老百姓要買房根本在作夢。

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挑中古屋

奢侈稅實施後高雄房子買氣稍下滑,議價空間也變大,但高雄薪資較低,首購族買市區新成屋還是吃力,我想挑選好地段中古屋成家。

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難買市區

在中部地區買房子比台北容易,但房價還是很高,我是雙薪家庭,家裡有2個小孩要養,房價根本沒降,沒辦法買在市區。

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