新大樓每坪25萬起 商圈完整機能強

2011年 09月17日

縣府旁新大樓 換屋客靠過來
桃園市縣府特區內,政府機關林立、治安良好;區內以中古透天及公寓產品為主,近來新成屋大樓多規劃大坪數產品,搶攻置產、換屋客。採訪╱鄭佳玉 攝影╱林鼎皓

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【鄭佳玉╱桃園報導】桃園縣府特區屬早期發展地區,商圈完整,公家機關林立,包括縣政府、法院、市公所、文化局等,治安良好。因發展較早,區內多屋齡30~40年透天與公寓產品,公寓每坪9萬元起,透天總價400萬元起;新成屋以大坪數大樓為主,每坪25萬元起。

 

縣府特區主要路段為永安路、文中北路、中山路、三民路三段,對外交通便利,公車集中於省道中山路上,包括指南客運、三重客運等,可到龜山、中壢等地區。國道2號南桃園交流道可連結北1高及北2高,車程10分鐘可達;距台鐵桃園站車程10分鐘路程,每5分鐘就有班接駁車可達。縣府特區隸屬桃園國中學區,媲美桃園東區青溪國中,同樣為明星學區,吸引不少重視學區的家長於此區購屋。

 
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車程10分鐘上北1高

信義房屋縣府店專案經理林慧佳表示,文中北路一帶有「中路計劃」,該區自2009年實施禁建,預計於明年公告徵收相關事宜,未來預計遷入原位於縣政府旁的司法特區,另外將規劃公園綠地,擴大縣府特區腹地,看好發展性。
因腹地狹小,區內新成屋多以大坪數為主,民安路的「長堤雲鼎」,主力坪數76~84坪,每坪25~28萬元。位於民族路的「葛里法2W」,已推出第3期,坪數規劃83、97坪,可合併戶為165坪,每坪29萬元。
其餘大坪數產品包括屋齡7~8年「白金漢宮」每坪23萬元;位於孝一街,屋齡3年的大樓「縣府敦品」,每坪20萬元。台灣房屋中山直營店店長辛淑惠表示,此區大坪數產品增值性較佳,如「88行館」,戶數少,僅26戶,3年前每坪19萬元,現在每坪成交可達23萬元。
永安路上以透天及公寓產品為主,屋齡30~40年透天,地坪在20坪以內,成交價700~800萬元;地坪20~25坪,成交價900~1000萬元;公寓以25~30年屋齡為主,每坪9~16萬元。忠一、二、三街,以及孝一、二街為30~40年透天產品集中區域,該區透天地坪16~22坪,總價400~600萬元下。

 

永安路以透天為主

中山路上同樣以透天及公寓產品居多,30~50年透天店住產品,地坪20坪,總價2500~3000萬元;屋齡約17~25年公寓,每坪15~16萬元。較新的大樓如屋齡5年的「戀家」,每坪17~18萬元。

 

 

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戀家

總價:398萬元
坪數:25.27坪
屋齡:5年
格局:2房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/13樓
停車位:無
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121° 17′58.89〞 緯度:24° 59′31.89〞
洽詢電話:(03)379-3387
社區機能:代收郵件、掛號、垃圾集中區、代收垃圾、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:警衛管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:300元/個/月
社區總戶數:78戶
坪數範圍:2~3房
資料來源:台灣房屋中山直營店

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長堤雲鼎

單價:每坪25~28萬元
坪數:76~84坪
戶數:57戶
方位:南北向
類型:大樓
公設比:27%
樓層:地上14樓,地下3樓
停車位售價:平面車位120~160萬元
付款方式:自備30%、貸款70 %
GPS座標:經度:121° 18′0.8〞 緯度:24° 59′47.8〞
洽詢電話:(03)338-0818
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:24小時物業管理
基地面積:615坪
單層樓高:1樓6.9米,2樓以上3.2米
預估管理費:80元/坪/月
格局:4房
完工日:已交屋
建材配備:社區規劃STUDOK排水通氣系統,窗戶採YKK氣密窗,廚房規劃一字型美國杜邦人造石檯面,SCHOTT CERAN 3口爐等
資料來源:宏特廣告

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縣府敦品

總價:1068萬元
坪數:52坪
屋齡:3年
格局:3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:6樓/12樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121° 18′8.3〞 緯度:24°59′45.8〞
洽詢電話:(03)336-2000
社區機能:垃圾集中區、代收垃圾、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式:警衛管理
房屋管理費:2500元/月(含車位)
車位管理費:無
社區總戶數:70戶
坪數範圍:31~58坪
資料來源:信義房屋縣府店

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葛里法2W

單價:30萬元
戶數:93戶
坪數:83、97坪
樓層:地上25樓、地下3樓
公設比:28%
類型:大樓
停車位售價:平面車位130~170萬元(每戶須配購2個車位)
方位:各方位均有
付款方式:自備30%、貸款70%
GPS座標:經度:121゜18′24.6〞 緯度:24゜59′48.1〞
洽詢電話:(03)336-8899
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式:物業管理
基地面積:915坪
單層樓高:1樓7.4米,2樓5.4米,3樓以上3.31米
預估管理費:70元/坪/月
格局:3~4房
完工日:已交屋
建材配備 V&B衛浴,歐得廚具、YKK氣密窗
資料來源:連億建設

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