9月中古屋 新北小漲 北市微降

2011年 10月01日

 

近半年大台北房價變化

【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後,全台房市交易量自7月開始下滑,全球股災讓9月台股一度跌破7千點大關,9月房市交易量則繼續月減5%,至於房價則表現持平,台北市9月每坪房價50.8萬元略低於8月行情,新北市則小漲,房仲業者指出,中南部房市持平,反倒桃園市買氣熱絡。

6月奢侈稅上路,也影響下半年房市價量,根據住商不動產企研室統計,以2007年1月成交量指數100為基期,9月全台房市成交量指數為77,較8月的81下滑5%,若跟去年同期相比下滑將近4成。大台北房價走勢則不再狂漲。
永慶房仲集團統計,9月台北市中古屋每坪成交價50.8萬元,較8月微幅下修1000元,新北市中古屋房價則小漲5000元,價格回到7月時的每坪30.9萬元。

假豪宅恐凍漲

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析,台北市近幾年房價狂漲,已面臨修正威脅,僅換屋族對郊區的追價信心較強,過去超漲的「假豪宅」身陷量能萎縮的困境,恐怕得面對價格凍漲,相較之下,新北市因自住客移入,買氣逐步回溫。
不過,仍有買氣暢旺的區域,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,新北市邊陲、桃園以南表現顯得強勢,甚至桃園較上月成交量增6.2%。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,9月台北客成交佔4~5成,以700~1000萬元自住產品為主流,除此之外,店面產品交易熱絡。

中南部房價穩

中南部在這波股災及政府打房之下,影響較小,有巢氏房屋副總經理楊政曉分析,目前高雄房價每坪約10萬元,過去房價漲跌幅多在5%上下,至於台中每坪房價約11.4萬元,也相當穩定。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,預期大台北短期房市可能量縮價平走勢,大台北以外的1字頭房價區表現較穩。

可趁年底買房

昨日內政部也公布8月全台建物買賣移轉棟數,僅剩2萬6992棟,今年1~8月累計交易量,台北市與新北市的年衰減量都達14.3%,反觀桃園、新竹、台中、台南與高雄,1~8月表現仍勝過去年同期。
全國不動產總經理石吉平預估,今年整年交易量接近38萬戶,約較去年僅量縮5~6%,顯示市場仍有首購、換屋需求,目前市場利率仍低,年底前民眾也可趁勢買房。

創作者介紹
創作者 小小 的頭像
小小

小小愛哈拉

小小 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()