小小愛哈拉

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路滿4個月，10月成屋市場交易陷入盤整，成交量與上月不相上下，但較去年同期仍明顯量縮逾4成，房價也變化不大，信義房屋統計台北市成屋每坪55萬元，較9月下修3.7％，業者表示，第4季政經環境前景未明，買賣雙方價格拉鋸戰，未來2個月房市將價量平穩。

內政部昨也公布9月全台建物買賣移轉棟數，全國增加370棟，整體成長1.37％，雖止住連續3個月跌勢，但與去年同期相比仍縮減12.4％。
住商不動產也統計全台交易量指數，若以2007年1月為基期100，今年1月成交量仍有148之多，但2月以後均降至100以下，9月則降至新低點77，10月則持平。

民眾：大選完買

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月成交量「跌到不能再跌」，11、12月應會好轉，但量增有限，最多成長1~2成，但「傳統旺季已難旺」。
東森房屋董事長王應傑說：「這幾個月房市交易量如同房仲業者放無薪假。」6月奢侈稅開徵、8月歐美金融問題，但僅是市場短暫調節，消費者觀望期約3個月，排除這些不確定因素後，有自住需求者仍會進場，未來將呈現價穩量微升，但土地供給大的區域則價跌量減。
26歲上班族Candice表示，「雖然想買房，但是整體房價好詭異，要上不上、要下不下，等明年總統大選完，先看政策面是否影響房價再說。」

精華區房價穩定

至於民眾關心的房價，全台10月房價微跌3.7％，降至每坪30萬元，台北市、新北市也分別修正3.7％、2.6％，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，台北市雖些微下修至每坪單價為55萬元、新北市跌至27.8萬元，但非奢侈稅後的新低，整體維持盤整。目前整體中古屋房價無明顯波動，王應傑表示，有些個案降價5~10％，但大台北精華區房價仍穩定。

低價產品受青睞

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，後奢侈稅時代，房價交易呈現「L」型，低總價、低單價的產品最受市場青睞，且買方以自住客為主，未來2個月的波動不大。
永慶資產管理協理黃増福也表示，奢侈稅後投資客退場，成交價很難再「創新高」，雖目前屋主開價高於行情10~15％，且讓價意願不高。