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房價太高「買方也懶得出門」

2011年 08月30日

【林帝佑╱台北報導】農曆7月剛過，房仲業者統計全台房屋成交量下跌近15%，其中台北市買氣減少22.4%最多，業者分析近年鬼月禁忌已不明顯，買氣下跌主要還是受到奢侈稅衝擊、全球股災所致。不過，業者統計同期網路點閱率，卻發現多數都會的網路看屋量仍為正成長，業者認為，潛在買方需求仍在，只是房價居高不下，「買方也懶得出門看屋了！」

根據HouseFun好房網統計鬼月時期的網路房屋物件點閱率，全台較上月成長8.3%，除了新北市微幅下跌0.93%以外，其餘都會為5%以上的正成長，以台北市點閱率最高，較上月成長15.67%。不過，網路上的看屋熱度並未反映在實際看屋行動上，各家房仲業者鬼月的帶看屋量均下滑，永慶房仲集團研展室統計，鬼月帶看量向下修正8.9%。

台北降22%最多

實際的成交量下滑更嚴重，台北市、新北市成交量分別較上月下跌22.4%、17.5%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，大台北地區投資客多於中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下買氣轉弱。

房價未如預期跌

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則說，台北市買賣雙方價格差距拉大至15%，新北市也有8%以上，在雙方價格僵持不下的狀況，交易量呈現減少趨勢。
實際帶看屋量與網路點閱率狀況兩樣情，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，奢侈稅砲轟過的台北市，買方6、7月多保持觀望，發現房價並未如預期下跌，又重拾看屋興趣，顯示民眾購屋欲望不減，但買賣雙方價格認知仍有差距，成交狀況不如房屋物件點閱率一樣成長。
徐佳馨表示，價格一直居高不下，「買方也懶得出門去看屋了。」今年26歲、目前家住基隆但每天到台北通勤上班的的吳韋漢說：「鬼月看屋沒啥好怕，價格降下不來才嚇人！」吳韋漢說，雖然想在台北買屋解決每天通勤的問題，但是荷包無法負荷購屋壓力。

「鬼月過再交屋」

雖房仲業者多認為鬼月影響房市不大，不過，中南部地區仍尊重鬼月不宜置產的習俗，有巢氏房屋屏東縣府加盟店店長沈慶豐表示，南部對民間禁忌看待仍重，鬼月帶看屋的量較上月減少了3成，還有不少民眾看完屋，要求過完鬼月才肯交屋。