小小愛哈拉

2011年 08月12日

【蔡佩蓉╱台北報導】政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。

漏報須補繳罰金

國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。
北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。
換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。

賣方補稅反倒賠

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。