小小愛哈拉

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路滿4個月，10月成屋市場交易陷入盤整，成交量與上月不相上下，但較去年同期仍明顯量縮逾4成，房價也變化不大，信義房屋統計台北市成屋每坪55萬元，較9月下修3.7％，業者表示，第4季政經環境前景未明，買賣雙方價格拉鋸戰，未來2個月房市將價量平穩。

內政部昨也公布9月全台建物買賣移轉棟數，全國增加370棟，整體成長1.37％，雖止住連續3個月跌勢，但與去年同期相比仍縮減12.4％。
住商不動產也統計全台交易量指數，若以2007年1月為基期100，今年1月成交量仍有148之多，但2月以後均降至100以下，9月則降至新低點77，10月則持平。

民眾：大選完買

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月成交量「跌到不能再跌」，11、12月應會好轉，但量增有限，最多成長1~2成，但「傳統旺季已難旺」。

【林帝佑╱台北報導】台北市高房價扮演推手，台北民眾湧進周邊低價區購屋，房仲業者統計發現，桃園縣與新北市的外來購屋民眾最多，分別為39.6%、39.5%，業者表示，桃園南崁、新北市淡海地區，1字頭房價跟台北市高房價反差極大，導致跨區購屋活絡。

通勤時間換空間

信義房屋統計2010年~2011年8月成交資料，發現桃園縣與新北市「10間成交房子，有4間的買主來自其他縣市」，其次是新竹與台中市，比例也有3成7。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，台北市套房平均總價842萬元，在新北市可買2房，買桃園平均總價577萬元的3房也綽綽有餘，明顯價差讓民眾「用通勤時間換取居住空間」。信義房屋南崁店店長劉奕棋表示，台北民眾偏好總價600~1000萬元、3~4房含車位的產品。

千萬元屋最好賣

外來客排名第2高的新北市，最偏愛林口、淡水、土城與汐止等區。東森房屋淡水加盟店經理鄧力升表示，近年淡海新市鎮持續吸引外來客，多是大台北房價較高區域的民眾，多40歲以下首購族，成交單價17~25萬元，以3~4房為主銷產品，總價800~1000萬元。
新竹地區、台中市外來民眾購屋比率也高，群義房屋七期新光店店長王宏嘉表示，台中就業機會多，一些原在竹科的企業也在中科設廠，最近成交不少是竹科工程師。台南市與高雄市則以同縣市民眾購屋為主。

台北市都市發展局居住服務科表示，大龍峒公營住宅共興建110戶，其中3房2廳2衛戶別共80戶，每月租金2萬1200元，1房2廳1衛戶別共30戶，每月租金1萬1200元，租期3年，可續租2年，即最長可入住5年。
欲申請承租者，年齡須在20至40歲，設籍北市1年以上，名下無自有住宅，且家庭年收入在158萬元以下。

查獲案件共223筆

至於奢侈稅核定裁罰的案件，吳自心表示，由於財稅資料中心初步提供的可疑筆數破7000筆，目前還在逐步篩選當中，預計月底完成第1波篩選動作，並展開查核。依規定漏報奢侈稅，最高可罰應納稅額3倍以下的罰鍰。
北區國稅局昨也指出，去年海關通報查到一間通訊相關業者，利用作廢的中華電信預付儲值卡（即如意卡）虛報出口退稅，從2006年到2008年間先後向台北市國稅局、北區國稅局詐領1500萬元退稅款，並漏報2700萬元的稅金，除應追回稅款以外，連補帶罰3年來的金額達5.4億元，目前全案還在蒐證準備移送檢調調查。
為避免類似案件發生，國稅局最近也擴大查核預付卡逃稅案件，遊戲業者的點數卡也成為焦點。

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路4個多月以來，房市交易冷清，8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄，業者表示，買賣市場量縮，房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。以台北市來看，9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍，除了屋主大量釋出物件出租外，房仲也較願意開發租屋案件，「以租養賣」希望讓房東變成賣方，將來房子能夠「轉租為賣」。

根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數，從2月奢侈稅話題一出，3月馬上接案倍增，6月實施課稅後，7月的台北市接案量更是2月的3倍以上；最新統計，台北市9月接案量是2月的2.3倍。

仲介費差達20倍

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示，房仲以往較少接租屋物件，但近期交易淡，只好接租屋案，「少則賺租屋成交服務費，多的就等屋主願意出售，習慣性找熟識的房仲，自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定，房仲協助出租房屋，可收取1.5個月租金作為服務費。

【林帝佑╱台北報導】近期出現不少因奢侈稅轉賣為租的「新手房東」，造就專門協助代管的資產管理公司業績成長。

代吸收修繕費用

業者表示，資產管理公司每月酌收租金的10%費用，能幫屋主處理「門」裡面的大小事，甚至代為吸收耗材損害修繕費用，自從奢侈稅上路後，6~8月代管數量約成長2成。
佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，6月奢侈稅後，業績有明顯增加，但是8月中旬後發生股災、全球經濟局勢動盪，加上許多出租物件早已在7、8月時釋出，所以9月開始業績並無顯著成長，但仍較奢侈稅前好。

近幾年許多大台北大樓社區，為了加強社區管控，紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」，不少房仲為了帶看，僅能咬牙自行吸收。法律專家指出，社區住戶委託房仲業者銷售房屋，是為了完成順利銷售房屋的工作，若管委會要求收取「過路費」，恐涉及強制罪。

已寄發存證信函

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，近期已經以不動產仲介公會名義，向台北市內湖區3個社區管委會，寄發存證信函，雖無法律效力，但是希望告知管委會，遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
在《公寓大廈管理條例》之下，一般社區管委會為自主經營，台北市地政處不動產交易科科長蕭子慧表示，管委會為獨立經營個體，因此無法源可開罰，收費事情才會屢出不窮。

【蔡佩蓉╱台北報導】6月奢侈稅上路後，全台房市交易量自7月開始下滑，全球股災讓9月台股一度跌破7千點大關，9月房市交易量則繼續月減5%，至於房價則表現持平，台北市9月每坪房價50.8萬元略低於8月行情，新北市則小漲，房仲業者指出，中南部房市持平，反倒桃園市買氣熱絡。

6月奢侈稅上路，也影響下半年房市價量，根據住商不動產企研室統計，以2007年1月成交量指數100為基期，9月全台房市成交量指數為77，較8月的81下滑5%，若跟去年同期相比下滑將近4成。大台北房價走勢則不再狂漲。
永慶房仲集團統計，9月台北市中古屋每坪成交價50.8萬元，較8月微幅下修1000元，新北市中古屋房價則小漲5000元，價格回到7月時的每坪30.9萬元。

 陳秀桂投資豪宅有一套。康仲誠攝

我原本只是教師，2002年我打算投資豪宅，看了100家以上最後挑中「信義富邦」，後來我買了「帝寶」，8年內手中資產翻賺20倍。我投資過宏盛帝寶、信義富邦、至善天下等上億豪宅，最後將「信義富邦」賣給台灣首富郭台銘。

房產首重安全性

大學我到日本留學，非常節儉，橡皮擦一定要整個用完再買新的，靠著半工半讀存到人生第一桶金，節儉是理財的關鍵。10年前居住大安區公寓遭小偷光顧，毅然決定換屋，最重視房地產的安全性，其次才是價格，我認為要買房至少要看過50個建案，才不容易買貴。
買屋我秉持四大原則，安全、具備中庭花園、鄰居人脈及學區；信義富邦內有台灣首富郭台銘、富邦集團蔡明忠等政商名流，是當初在此處購屋的原因之一。

Housefun好房網於9月16至23日針對「結婚居住空間」收集1068份問卷，調查結婚買房時的考量。女性除了關心房價保值性外，也有26.2%女性習慣選擇熟悉的環境居住，今年結婚、老家在中壢的Calliope表示，「雖在台北工作，但還是想在中壢買房，因感覺較熟悉，才能好好照顧家人，享受天倫之樂」。

最在乎生活機能

Housefun傳媒中心經理李建興表示，女性熟悉居家周遭生活機能，更能好好「相夫敎子」，當然也希望房價能不跌，心裡才能有安全感。
至於房屋外在條件，民眾最在乎的是「生活機能」，84.7%民眾認為生活機能缺一不可，不過，隨著新屋房價高漲，目前新婚買新房的觀念也逐漸式微，僅19.2%的民眾在意結婚屋的屋齡。

根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況，1~2月成交狀況各約10件，3月卻暴漲到143件，持續到6月都維持在上百件交易，7月急凍剩3件、8月僅5件。

違建「豪華農舍」

全國不動產董事長葉春智表示，年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正，便如同奢侈稅逃命潮一般，大量拋售，導致3~6月交易量暴漲，7月《農》草案確定更急轉直下。
《農業發展條例》於2000年1月實施，在此之前取得農地市場稱為「老農」，之後取得為「新農」，老農不管農地大小皆可興建農舍，但新農須取得大於756坪以上農地，持有滿2年後才可興建，許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍，因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」，新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜，興建集村農舍更有競爭力，也導致「豪華農舍」林立，有園藝造景、游泳池等違規使用。

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

 為實現居住正義，行政院會今天將通過「住宅法」草案，未來針對供需失衡地區，可視市場實際情形採取必要市場調節措施，包括興建合宜住宅、社會住宅等，並明定合宜住宅五年內不得出售或贈與，以防止炒作房價。

 此外，為建構更透明化住宅資訊，住宅法明訂中央、地方政府需定期收集住宅供給、需求、用地、金融、交易價格及其他等資訊，金融相關銀行公會、建商、營造業、經紀商、仲介商、估價師等公會，也應配合提供。

住宅法草案僅將社會住宅、住宅補貼正式入法，合宜住宅、現代住宅均未入法。住宅法上路後，國宅條例將併同廢止，走入歷史。

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】

跟著捷運買房投報驚人，房仲業者針對各重大建設的「潛力初升段」地區統計，不少重大建設周邊地區，若2年前進場搭上便車，平均投報率已超過3成，再把這些重大建設分類，跟著捷運買房，2年投報率最高58.1％居冠。

 至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋，2年投報率也有達到3成的成績。永慶房仲集團調查，重大建設進程一般分為4個階段：規劃中、已核定、已動工、已完工，之後則進入主升段的繁榮期及成熟期。

 以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例，才進入第2階段，但最高公告地價已上漲300％。

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【鄭佳玉╱桃園報導】桃園縣府特區屬早期發展地區，商圈完整，公家機關林立，包括縣政府、法院、市公所、文化局等，治安良好。因發展較早，區內多屋齡30~40年透天與公寓產品，公寓每坪9萬元起，透天總價400萬元起；新成屋以大坪數大樓為主，每坪25萬元起。

【陳瑩欣╱台北報導】慶祝建國百年，台灣金聯資產管理公司即日起至10月14日止，在全台銷售110件公寓、套房、大廈及透天厝，由於售價依市價打7到8折出售，100件待售產品平均總價低於190萬元，適合首購族及青年成家。

免奢侈稅

台灣金聯總經理趙榮芳昨日表示，「百戶好住宅，幸福百年百」活動由台灣金聯自行辦理，未透過仲介公司代售，因此仲介費可全數回饋給買方，金聯同時承擔移轉代書費、保證免奢侈稅，且物件均經過整理、產權清楚，不同於法拍屋的不確定感，前30戶登記且成交，將贈送5項總價不超過5萬元家電產品。
趙榮芳指出，這次銷售的物件採「登記購買制」，購買人須繳交保證金台幣3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件，則抽籤決定買方。台北市中山區林森北路屋齡17年套房為例，售價僅320萬元，較周邊400、500萬元的行情要低。

（中央社記者謝佳珍台北15日電）行政院會今天通過平均地權條例與地政士法部分條文修正案，明訂不動產交易採實價登錄，由地政士、買方、不動產經紀業，於辦完所有權移轉登記30天內向主管機關登錄實際成交價。

違反規定，處新台幣3萬元以上、15萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰。

攸關不動產交易實價登錄的「地政三法」中，除「不動產經紀業管理條例」已在上會期送立法院審議，行政院會上午再通過地政士法與平均地權條例部分條文修正草案，將列為優先法案。

深度了解資訊

她說：「買房子就像在挑水果，一定要搶進買到最上排的漂亮水果，被擠壓變形的水果，可不要貪小便宜買下去。」從2009年12月開始經營東京房東網，以深度了解的方式掌握物件四周的房價、區域發展、客戶信用等各式資料，再介紹給想赴日置產的台灣民眾。

日租屋需求高

廖惠萍建議台灣人第一次到日本置產，最好先鎖定小套房為投資目標，因日本單身族多、且離婚率高，小坪數套房最符合市場需求；且日本人多認為，買房就像買車，一落地就折舊，所以租屋需求強。
廖惠萍提醒地段也是重點，尤其以東京市中心最佳，如新宿、品川等，都是交通便捷、地域精華的熱門地段。購物天后利菁、作家吳淡如皆因她的介紹、赴日置產成功，廖惠萍秉持「築夢須踏實，但一定要出發」，建議一般投資者，雖要步步為營，但仍要有進場勇氣，才能獲利。
◎記者周承諺