小小愛哈拉

【蔡佩蓉╱台北報導】還有半個月，奢侈稅將正式上路，等不及房價大跌的買方開始進場。根據業者統計，台北市4月成屋交易量較3月增加1成，房價僅小跌5~10%，近日受到政府釋出優惠房貸利多，買屋民眾可望增多，不過學者仍建議，想要房價跌回合理價，購屋人一定要有耐性。

根據有巢氏房屋統計分析，台北市公寓及 大樓2類型主流產品， 4月交易量已較3月回溫，公寓交易量持平，大樓卻迅速回溫，交易量增10~16%。深入分析台北市中心的大安、信義、中山、松山、中正、萬華、大同區，與 市郊的士林、北投、文山、南港、內湖區不同產品熱度，以市郊區的公寓產品表現最好，交易量指數為108，漲幅8%，遠高於市區交易量指數96。

釋出量多環境好

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，以市中心成交的情況來看，有需求購屋的買方不願追高，因此購屋地區往外移，包括士林、文山與北投區交易量明顯回升，主因為郊區公寓釋出量多且居住環境較好。
不過整體來看，台北市市區大樓產品成交量成長16%、市郊區則增加10%，交易量指數分別為116、110，住商不動產副總經理劉明哲分析，台北市具有都更效益的老公寓，價格拚命喊漲，有些價格甚至超越同區大樓，讓購屋民眾轉買2房低總價的大樓。
房價部分，台北市4月平均成交價較3月微幅下修5~10%，不過仍有表現亮眼的區域，中正區、士林區大樓均價分別有7.8%、4.9%的漲幅，中正區從每坪54.9萬元上漲至59.2萬元，相對抗跌。
東森房屋東門加盟店店長張劍晴表示，中正區有建中、北一女等明星學區，房屋產品長期「需求大於供給」，價格難跌。

貸款長怕變屋奴

青年安心成家優惠房貸，解決無殼蝸牛購屋需求。今年29歲、在台北市從事證券業的Alan說，台北市交通便利、學區優良，但這幾年房價高漲，幾乎澆熄買房念頭，最近青年安心成家方案貸款，雖然蠻誘人，但怕貸款時間一拉長，恐會變成屋奴。

「不要衝動進場」

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，即便有奢侈稅影響房市，但房價仍在泡沫邊緣，政府想要補助經濟相對弱勢的民眾購屋，但是只要房價下跌，小老百姓辛苦存的頭期款，必定慘賠。他建議民眾，不要衝動進場，買屋再等等。 台北市4月房屋交易量明顯回溫，但房價僅小跌5~10%。陳鴻文攝台北市公寓、大樓成交均價