上月農地爭議引發大批人潮上街頭抗議，農民反對政府惡法徵收，建商抗議農委會貫徹農地農用，導致農地買賣大崩盤。

銅鑼買地自建千萬內

擁有15年農地規劃經驗的達人張碧桃直言，特定農業區（指優良農田或具特殊農業生產價值，必須特別保護做農業使用之區域）的集村農舍案，原本就該禁止，農地農用政策也該確實履行，不過現在爭議點在於，台灣不少山坡農地耕作困難，若不轉型，對老農來說，土地毫無益處。
張碧桃認為，農地農用是農舍興建後必然要有的部分，一般避居鄉林的人士，其初衷應該也是透過種種菜、養養雞，達到「退休、休閒、避暑」目標，大舉興建豪華別墅，只會增加外界對農舍的刻板印象。
她指出，以苗栗銅鑼為例，農地每坪約6000~7000元，從買土地到興建建築，費用800~1000萬元間，農地開發順應山地地貌與樹林林相而做，採取低密度的整地，盡量使用天然建材。

採分散排水長住久安

土地開發成敗除牽涉是否屬特定農業區外，若地形太陡峭，日後整地費也會跟著提高，排水施作更忌諱集中，分散排水才安全，最重要的是，農地本質還是「農業用的土地」，違規過度使用，只會讓居住環境暴露在危險中。
台灣農村陣線發言人蔡培慧則表示，目前湧現的農舍購地熱，不僅凸顯農地問題，更代表都市政策與市中心房價已完全失控，才會逼迫都市人不斷朝鄉村尋夢，「市中心房價高的嚇人，為了一親山澤，才會選在提供全國糧食的特定農業區或陡峭、不宜開發的山坡地，強蓋強建！」
她說，台灣的農地為數已不多，鄉村也還有不少建地，或許政府應該去思考，開放任何土地之際，對環境造成的敏感傷害、糧食安全甚至是開發手段，國土能否承受。

農舍興建注意事項

★身分限制：申請興建農舍者戶籍所在地與農地得在同一縣市，取得土地及戶籍登記的時間須滿2年，一般民眾也能加入
★移轉限制：申請興建農舍得先在土地栽種農作物，取得農業使用證明，之後在所購買的農地縣市設籍滿2年，始能興建農舍，取得使用執照滿5年後，方能移轉
★土地面積與建物面積：一般申請興建農舍的農業用地面積，不得低於0.25公頃（約756坪），日後供農業生產使用部分面積，也不得低於該農地面積的90％；若土地為都市計劃區內，所興建農舍單層面積與容積最大為200坪，高度不得超過14米，若土地是在都市計劃區外，則農舍總樓地板面積最多約149坪，單層面積最大是100坪，高度不得超過10.5公尺
註：2000年《農業發展條例》大幅修法，故有老農、新農差異，上表所述為修法後的相關規定
資料來源：《蘋果》採訪整理

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專家意見
過度裝潢 違反自然

到郊區生活，一定會比市中心涼爽，但想在郊區找到適合自己的房子，卻是難上加難，因此農舍買賣才會在近些年如此盛行。農地牽涉問題廣泛，特定農業區農地是台灣糧食來源，自然不該透過集村農舍方式被開發，農舍也不應該是有錢人炫燿財富的道具，把農舍視為現代人追求自然的工具，也才能與自然共存，不被反噬。