小小愛哈拉

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。

雙北逾6千物件

台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。

年租金收入66萬

廖紋桾舉例，新北市永和區7月底成交1戶4樓及5樓頂樓加蓋的公寓，共隔出7間套房，開價1480萬元，最後以1150萬元成交，若以滿租、每間月租金7000~8000元換算，年租金收入約66萬元，租金報酬率約5.7%。
山水資產管理執行副總丁建生也說，先前不少法拍代標業者，也鎖定有頂樓加蓋的案件競標再轉售，「買4樓送5樓」的行銷術仍多。有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震則說，先前法院有判例，以頂樓加蓋出租的屋主須將租金收益分攤整棟樓層，最近頂加市場轉為「屋主自住頂加，樓下轉租」。
今年5月趁奢侈稅下殺期間，在台北市大安區購買頂樓加蓋的上班族Susan說，4樓約30坪空間、頂加15坪，總價1280萬元，打算自己住樓上，樓下租給家庭，這樣很划算。

台北市頂樓違建查報案件銳減，頂樓加蓋租金高報酬率吸引不少投資人。林林攝

「仍有拆報風險」

33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。

五都新、舊違建拆除原則

台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆
新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建
台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆
台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建
高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆
資料來源：《蘋果》採訪整理