更新日期:2011/09/20 05:30 記者馬婉珍/台北報導

工商時報【記者馬婉珍/台北報導】

跟著捷運買房投報驚人,房仲業者針對各重大建設的「潛力初升段」地區統計,不少重大建設周邊地區,若2年前進場搭上便車,平均投報率已超過3成,再把這些重大建設分類,跟著捷運買房,2年投報率最高58.1%居冠。

 至於大型綠地、車站類的重大建設周邊房屋,2年投報率也有達到3成的成績。永慶房仲集團調查,重大建設進程一般分為4個階段:規劃中、已核定、已動工、已完工,之後則進入主升段的繁榮期及成熟期。

 以新北市的新莊副都心及頭前重劃區為例,才進入第2階段,但最高公告地價已上漲300%。

 信義房屋統計,隨捷運新莊線通車可期,捷運新莊線的新北市段,點閱次數三重多於新莊,愈靠近台北市、生活機能愈好的區域,周邊物件點閱人次也愈多。

 信義房屋三重重新店店長楊義信說,三重地區從金融海嘯復甦以來,捷運新莊線題材一直發酵,不少買方都是看好新莊捷運線通車效應,加上台北市房價高漲,外移到新北市三重購屋,目前菜寮站捷運站周邊新大樓每坪行情已有40~50萬元。

 至於台北市重大建設逐漸朝向東側發展,像信義計畫區101大樓落成、內湖科學園區與南港軟體園區,到南港展覽館啟用後,都宣告都心東移趨勢。

 觀察重大建設主要區域3年來房價變化,包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周邊住宅產品,2年來漲幅和規劃時間相符,推出最早的南港三鐵車站周遭,漲幅約31.47%最高。

 成為各區重大建設的捷運,更是帶領房價的黃金軸線,像機場捷運的林口,兩年來漲幅已達43.3%,蘆洲線的蘆洲站周邊房屋漲幅更快達6成,信義線東門站周邊兩年來漲幅也有22.7%。

 HouseFun傳媒中心經理李建興分析,捷運往往是購屋最優先的指標,尤其是在人口稠密的大都會,逐捷運而居是最明顯的趨勢,像是大台北雙城和桃園縣,如果把捷運加起來已經有25條、281個捷運站、將近1,500個出口,建議民眾人生第一間房子不妨「跟著捷運走」。

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