年縮4成 「房仲如放無薪假」

2011年 11月01日

 

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路滿4個月,10月成屋市場交易陷入盤整,成交量與上月不相上下,但較去年同期仍明顯量縮逾4成,房價也變化不大,信義房屋統計台北市成屋每坪55萬元,較9月下修3.7%,業者表示,第4季政經環境前景未明,買賣雙方價格拉鋸戰,未來2個月房市將價量平穩。

內政部昨也公布9月全台建物買賣移轉棟數,全國增加370棟,整體成長1.37%,雖止住連續3個月跌勢,但與去年同期相比仍縮減12.4%。
住商不動產也統計全台交易量指數,若以2007年1月為基期100,今年1月成交量仍有148之多,但2月以後均降至100以下,9月則降至新低點77,10月則持平。

民眾:大選完買

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,10月成交量「跌到不能再跌」,11、12月應會好轉,但量增有限,最多成長1~2成,但「傳統旺季已難旺」。
東森房屋董事長王應傑說:「這幾個月房市交易量如同房仲業者放無薪假。」6月奢侈稅開徵、8月歐美金融問題,但僅是市場短暫調節,消費者觀望期約3個月,排除這些不確定因素後,有自住需求者仍會進場,未來將呈現價穩量微升,但土地供給大的區域則價跌量減。
26歲上班族Candice表示,「雖然想買房,但是整體房價好詭異,要上不上、要下不下,等明年總統大選完,先看政策面是否影響房價再說。」

精華區房價穩定

至於民眾關心的房價,全台10月房價微跌3.7%,降至每坪30萬元,台北市、新北市也分別修正3.7%、2.6%,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市雖些微下修至每坪單價為55萬元、新北市跌至27.8萬元,但非奢侈稅後的新低,整體維持盤整。目前整體中古屋房價無明顯波動,王應傑表示,有些個案降價5~10%,但大台北精華區房價仍穩定。

低價產品受青睞

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,後奢侈稅時代,房價交易呈現「L」型,低總價、低單價的產品最受市場青睞,且買方以自住客為主,未來2個月的波動不大。
永慶資產管理協理黃増福也表示,奢侈稅後投資客退場,成交價很難再「創新高」,雖目前屋主開價高於行情10~15%,且讓價意願不高。

建物買賣移轉棟數變化

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