小小愛哈拉

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路滿4個月，10月成屋市場交易陷入盤整，成交量與上月不相上下，但較去年同期仍明顯量縮逾4成，房價也變化不大，信義房屋統計台北市成屋每坪55萬元，較9月下修3.7％，業者表示，第4季政經環境前景未明，買賣雙方價格拉鋸戰，未來2個月房市將價量平穩。

內政部昨也公布9月全台建物買賣移轉棟數，全國增加370棟，整體成長1.37％，雖止住連續3個月跌勢，但與去年同期相比仍縮減12.4％。
住商不動產也統計全台交易量指數，若以2007年1月為基期100，今年1月成交量仍有148之多，但2月以後均降至100以下，9月則降至新低點77，10月則持平。

民眾：大選完買

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，10月成交量「跌到不能再跌」，11、12月應會好轉，但量增有限，最多成長1~2成，但「傳統旺季已難旺」。

【林帝佑╱台北報導】台北市高房價扮演推手，台北民眾湧進周邊低價區購屋，房仲業者統計發現，桃園縣與新北市的外來購屋民眾最多，分別為39.6%、39.5%，業者表示，桃園南崁、新北市淡海地區，1字頭房價跟台北市高房價反差極大，導致跨區購屋活絡。

通勤時間換空間

信義房屋統計2010年~2011年8月成交資料，發現桃園縣與新北市「10間成交房子，有4間的買主來自其他縣市」，其次是新竹與台中市，比例也有3成7。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，台北市套房平均總價842萬元，在新北市可買2房，買桃園平均總價577萬元的3房也綽綽有餘，明顯價差讓民眾「用通勤時間換取居住空間」。信義房屋南崁店店長劉奕棋表示，台北民眾偏好總價600~1000萬元、3~4房含車位的產品。

千萬元屋最好賣

外來客排名第2高的新北市，最偏愛林口、淡水、土城與汐止等區。東森房屋淡水加盟店經理鄧力升表示，近年淡海新市鎮持續吸引外來客，多是大台北房價較高區域的民眾，多40歲以下首購族，成交單價17~25萬元，以3~4房為主銷產品，總價800~1000萬元。
新竹地區、台中市外來民眾購屋比率也高，群義房屋七期新光店店長王宏嘉表示，台中就業機會多，一些原在竹科的企業也在中科設廠，最近成交不少是竹科工程師。台南市與高雄市則以同縣市民眾購屋為主。

台北市都市發展局居住服務科表示，大龍峒公營住宅共興建110戶，其中3房2廳2衛戶別共80戶，每月租金2萬1200元，1房2廳1衛戶別共30戶，每月租金1萬1200元，租期3年，可續租2年，即最長可入住5年。
欲申請承租者，年齡須在20至40歲，設籍北市1年以上，名下無自有住宅，且家庭年收入在158萬元以下。

查獲案件共223筆

至於奢侈稅核定裁罰的案件，吳自心表示，由於財稅資料中心初步提供的可疑筆數破7000筆，目前還在逐步篩選當中，預計月底完成第1波篩選動作，並展開查核。依規定漏報奢侈稅，最高可罰應納稅額3倍以下的罰鍰。
北區國稅局昨也指出，去年海關通報查到一間通訊相關業者，利用作廢的中華電信預付儲值卡（即如意卡）虛報出口退稅，從2006年到2008年間先後向台北市國稅局、北區國稅局詐領1500萬元退稅款，並漏報2700萬元的稅金，除應追回稅款以外，連補帶罰3年來的金額達5.4億元，目前全案還在蒐證準備移送檢調調查。
為避免類似案件發生，國稅局最近也擴大查核預付卡逃稅案件，遊戲業者的點數卡也成為焦點。

【林帝佑╱台北報導】奢侈稅上路4個多月以來，房市交易冷清，8月份建物的買賣移轉棟數更創下2009年2月以來的新低紀錄，業者表示，買賣市場量縮，房仲業者只好搶食原本看不上眼的租屋市場。以台北市來看，9月份租屋接案量指數是2月的2.3倍，除了屋主大量釋出物件出租外，房仲也較願意開發租屋案件，「以租養賣」希望讓房東變成賣方，將來房子能夠「轉租為賣」。

根據住商不動產企劃研究室統計房仲租屋接案量指數，從2月奢侈稅話題一出，3月馬上接案倍增，6月實施課稅後，7月的台北市接案量更是2月的3倍以上；最新統計，台北市9月接案量是2月的2.3倍。

仲介費差達20倍

東森房屋信義敦南加盟店店長劉明田表示，房仲以往較少接租屋物件，但近期交易淡，只好接租屋案，「少則賺租屋成交服務費，多的就等屋主願意出售，習慣性找熟識的房仲，自然而然賣屋委託就上門。」根據內政部規定，房仲協助出租房屋，可收取1.5個月租金作為服務費。