進風口要大、出風小

就像噴射機的原理，進風口的面積要大、出風口的面積稍小。另外，出風口可設置抽風機，加強對流效應；除了開設風口，一般窗框施作也可預留隙縫，增加外部空氣進入的機會，但須留意外窗框隙縫要低、內窗框隙縫得高，才不會讓雨水滲入室內。
百速國際工程設計師李育奇指出，除了在進風口對角裝設抽風機，透天建築的頂樓最高處也可再加裝一座，運用「熱空氣上升、冷空氣下降」的原理，達到室內循環。

【詹誌銘╱綜合報導】農地問題有很多，但想到鄉村買農地退休的人更多！尤其夏天酷暑難耐，若能徜徉山林之間，聆聽蟲鳴鳥叫，暑意頓時也去了泰半，因此近年不少退休族群鎖定購買農地，作為下半輩子的「第一屋」。不過，台灣農地因所處區域而有能否開發的差異，搞懂相關政策，才能讓欲享受鄉村生活的購屋族，保留完整後路。

舒服的家，室內溫度應保持在19~28℃。台灣綠適居協會理事長邱繼哲表示， 「夏季時太陽直射北迴歸線，台灣是全世界最熱的地方。如果房子南面的日照量是1的話，那麼東、西、北面及屋頂的日照量則分別是 1.24：1.24：0.81：2.78。」這也是為什麼住頂樓的人，夏季痛苦指數會比住西曬屋的人高很多。

混凝土散熱 家像暖爐

太陽的移動路線會隨季節變化，以台灣來說，夏至是從東偏北升起，中午在屋頂正上方，在西偏北落下。所以房子基本上只有東邊、屋頂和西邊會曬到太陽。到了秋分，太陽變成從正東方升起，中午由南方斜射房子，在正西方落下，這時，南邊也有日曬問題。

【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」，上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊，較去年同期衰退0.5個百分點，不過跨出大台北的主要都會區，家戶購屋比均攀升；新竹地區家戶購屋比為4%，等於100戶當中有4戶買屋，買氣最旺，第2名則是桃園縣3.6%。

上半年受到奢侈稅影響，市場成交量下滑，不過仍有地區買氣相對較佳。

【張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導】內政部營建署昨宣布將提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細，只是對照中港日的房屋實際成交價都須向政府申報，台灣官方僅每季更新一次，速度落後。但學者樂觀表示，台灣房市交易長期不透明，現在嘗試揭露實際成交價，是好的開始。

營建署「不動產價格e點通」網站增加買賣契約價格明細，提供2007年第3季至2011年第1季、共約3萬筆房屋成交資訊，內容有房屋建坪數、總價是否包含車位等訊息；並與台灣金服、司法院合作，提供近年約38萬筆拍定的法拍屋資訊。

每季更新「落伍」

不過，目前該網站最新資訊僅提供至今年第1季，稍嫌落後。32歲的Tina說，香港、日本的官網每天更新資訊，台灣只能做到每季更新，真的很落伍，「還是靠自己多走幾次、多看幾間，比較準確。」中原地產總經理余志文表示，香港預售屋開賣前3天須公開價格，且規範不二價，一成交即向政府登記，且不允許預售案換約轉手；中古屋交易資訊在大型房仲網站有揭露，民眾可花費約100元，調閱物件詳細成交價格。
日本也早已落實房價透明化，東京房東網社長廖惠萍表示，民眾可上YAHOO！查詢租售行情，日本的財團法人機構REINS網路平台，可查近1年實際成交價，合格經紀人皆可為購屋民眾查詢，大型建商則在官網主動揭露。

【葉思含╱台北報導】以悠遊卡搭乘台鐵，以南可至桃園、中壢、湖口站，最遠可使用至新竹站，其中台鐵經過的桃園都會區中，桃園、中壢站為全台搭乘旅客人次的2、3名，僅次於台北站，因此桃園至中壢段有台鐵高架化的規劃，新竹站則因距台北較遠，暫無明顯受惠。

【張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求，政府推出多元住宅補貼方案，營建署國宅組最新統計，7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」，目前已有1萬514戶，其中申請租金補貼者共9203戶，佔比超過9成，購屋補貼僅959戶，不到1成，官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致，但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案，申請人數共17218人，也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%，不復往年盛況。

「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請，申請期限至8月15日止，包括購屋貸款1萬個名額，弱勢戶利率僅0.842%，一般戶則是1.417%，比市場利率低了0.4~0.5個百分點，最高額度為220萬元；租屋方面共有2.4萬個名額，補助1年，每戶每月3600元；修繕貸款共5000個名額，最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

營建署統計，2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額，但僅8千餘戶申請，申請率不到3成，修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶，也只有3千多戶申請；2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶，約6千餘戶申請，修繕住宅利息補貼名額雖然不變，但申請戶數降至3千戶，較2008年下降至少1成。
今年人數更少，從7月5日開放至今，僅959戶申請購屋補貼，不到目前申請戶數的1成。
反觀租金補貼，開放戶數為2萬4千戶，近2年皆突破預定申請戶數，2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶，今年申請戶目前更已來到9203戶。

【張舒婷、實習記者林仲蔚╱台北報導】儘管政府強力打房，但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出，2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」，大台北新屋成交價創歷史新高，台北市新屋每坪已超過67萬元，新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示，房價指數比去年同期上揚逾14%。

國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標，昨報告指出，今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元，比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%，而台北市為67.17萬元，較上季增4.2%，新北市每坪33.06萬元，季增6.67%，皆創歷史新高。

豪宅墊高成交價

執行該調查的學者、政大地政系教授張金鶚表示，今年第2季國內房市「量縮價漲」，量縮是因為政府喊出奢侈稅後，市場上成交的多為豪宅產品，成交量自然較低，但墊高成交行情。
國泰建設協理陳仁澤表示，政府喊出奢侈稅後，假性需求、短期炒作的投資客完全退場，以自住為主的買方更加挑剔、審慎，導致成交量萎縮。

政府在2009年1月28日起，將贈與稅率由房屋「公告現值」的4~50%，改為全部10%，大幅降低須繳納的稅額。此外，每人每年有220萬元免稅額，且贈與的建物、土地面積可以分割成多年贈送，沒有任何期限。

每部分須含建物土地

舉例來說，若父親將1間公告現值1000萬元的房子送給子女，原本扣掉220萬元的免稅額，780萬元的價值乘以10%，須課78萬元的贈與稅。 但若將房屋面積拆開成4年贈與，原本的1000萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，30萬元的價值乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅，4年下來一共12萬元，足足省下66萬元稅額。
永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，將房屋面積拆開時，每一部分都必須包含建物與土地。此外，雖贈與行為無時間限制，還是盡量以提早贈與完畢為佳，以免土增稅逐年提升，負擔稅額愈來愈高。