小小愛哈拉

【綜合報導】馬英九總統昨大動作召開記者會，宣示將推動相關修法，落實「土地、居住正義」，包括土地徵收改採市價補償；不動產交易將以「實價登錄、區段公告」，讓房屋交易透明化。並由行政院協調房價偏高縣市落實「空地稅」徵收。財經學者認為，實價登錄應能抑制投機客炒作，但不等於資訊透明化，要達到「居住正義」仍有待努力。

馬總統說，政府將修正《土地徵收條例》，土地徵收補償將由現行公告現值加成改為依市價補償，未來地方政府每6個月評定一次被徵收地區市價；未來徵地要符合公益性和必要性，除國防、交通、公用等建設，及行政院核定重大建設，不得徵收特定農業區農牧用地。

申報不實罰15萬

為遏止房地產炒作，馬總統說，將推動《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例》及《地政士法》修法，未來買賣雙方、土地代書、房仲等，都須以房屋交易實價登錄，由主管機關建立房地產交易資料庫，以「區段化」方式公開價格，再逐步到全面公開，讓房地產交易透明。
內政部長江宜樺說明，每區段約相當於50個門牌號碼，範圍內巷弄、各樓層交易價格也會包括，但排除異常極端值，申報不實可處3到15萬元。何時逐筆公開？他說將視未來登錄筆數及社會共識而定。

住商不動產統計今年1~7月購屋民眾背景，發現20~35歲首購族佔全體買方的比率較去年攀升，主要都會分別達34%~42%之多。太平洋房屋行銷部經理鄭國英認為，今年首購族群增加，主要仍受到奢侈稅影響，短期投資客在2月得知奢侈稅即將開徵後，便開始大量拋售房屋，激勵有自住需求、不受奢侈稅限制的首購族進場買屋，促成今年上半年這波買氣。

資金少轉戰桃園

不過，台北市的首購族佔比最低，僅34.7%，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊也說，台北市信義區、大安區、松山區、中正區等核心地帶，因投資客活躍炒高房價，自住客的比率越來越低。相較之下，新北市首購族佔比最高，較去年增加幅度也最高，達7.6個百分點，桃園縣首購比也較去年增加4.4個百分點，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去林口、三峽房價較低，對於桃園有「阻隔效應」，但近日房價飆漲，許多首購族在資金不足的前提下，也只能轉戰桃園。

【洪儷容╱台北報導】每到酷夏，頂樓住戶就成了悲情戶，常常冷氣怎麼開都不會很涼，回家彷彿進烤爐。根據台灣綠適居協會理事長邱繼哲的研究，如果台灣房子南面的日照量是1的話，西曬面及屋頂則分別是1.24、2.78，這顯示了對頂樓住戶來說，屋頂是最大的熱源。

屋頂隔熱必須從擋住陽光的熱輻射，以及降低太陽能量的熱傳導速度兩方面著手（如圖1）。

【葉思含╱台北報導】海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛，海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落，影響居家安全，而輻射屋則是直接危害到住戶的健康，民眾在購買中古屋時，可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問，看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形，如有疑慮，也可直接請專業檢測單位鑑定。

租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳

【蔡佩蓉╱台北報導】大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。

雙北逾6千物件

台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。
頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。

解決方案
【洪儷容╱台北報導】陽光燦爛的日子到了下午4點，西邊的牆壁摸起來總是燙燙的，會西曬的房間也特別悶熱。解決辦法主要有3種方式，塗隔熱漆、將牆加厚或是使用隔熱材。牆面的隔熱原理不外乎減低熱傳導及阻擋陽光的熱幅射，在外牆種植籐蔓植物或加上木格柵，都是同樣的原理。

【張舒婷╱台北報導】內政部營建署上周五宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率由5%拉高至10%，但學者抨擊，延長持有年限不代表就不會被炒作，根本之道應該是讓政府原價優先買回。社福團體也強調，其他先進國家都有回賣給政府的機制，例如新加坡「組屋」屋主持有5年內若要轉售，只能回賣給政府。

儘管林口A7產專區招商失利，不過營建署長葉世文昨日說：「依行政院規劃，A7合宜住宅和產專區應會脫鉤進行，A7合宜宅仍預定2011年預售、2013年4月完工。」但持有合宜宅5年即可轉賣，遭輿論批評為政府圖利持有者，因此營建署上周宣布，尚未招標的浮洲合宜住宅，轉售年限由5年拉高至10年，出租住宅比率也由5%增加為10%。